北京学区房新政后价格涨10万，全国二手房成交面积回升 市场回暖信号显现
近期，全国房价止跌信号初现。李青为了给即将上小学的孩子购买学区房，密集地看了海淀的几个热门片区。2月2日一早，他收到中介的消息，看中的房子已经成交，这已经是他近期第四套看上的房子被“抢走”。在犹豫之际，看上的房子已逐一售出。他已经决定，遇到下一套心仪的房子不再犹豫，直接出手。
北京西城区的一位链家中介透露，北京在2025年12月24日出台新政后，他负责的一个学区房小区价格出现上涨，涨幅在10万至15万元。朝阳区的另一位链家中介也表示，该区一热门学区房小区去年12月成交量大约在20套，到今年1月成交已经翻倍。
多项数据显示，进入2026年，房地产市场出现了一些回暖迹象，在“量”与“价”方面都出现了积极变化。根据国金证券研报数据，截至1月末，22城二手房成交面积的同比降幅由26.8%收窄至13.0%。从成交趋势看，2026年以来22城二手房成交面积环比延续正增长，截至1月末，成交面积已回升至279.0万平方米，为2025年6月以来的最高水平，同比增幅由负转正，回升至17.7%。
从中介实时签约数据看，多数城市二手房成交情况较去年同期明显好转。截至1月末，全国26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%，环比增长18.5%。考虑到中介实时签约数据的领先性，开年以来二手房市场“量”的修复不仅有望延续至春节前，改善幅度也有望提升。
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