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70年代老破危楼变身精装房，整栋楼拆解成156个模块，4天就吊装一层楼 创新工艺提速重建

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2026-02-09 12:52:52  环球网

你见过像搭积木一样盖楼房吗？在北京市西城区的三里河小区，一座70年代的老破危楼半年前刚刚拆除重建，如今已经开始收房验房了，速度快得令人惊讶。

北京西城区三里河一区28号楼是一座建于上世纪70年代末的老楼，也是一栋危楼。楼体结构老化、外墙开裂等隐患十分突出，家家都存在燃气、排水管线锈蚀漏水以及供暖不达标等问题。去年，国家政策开始明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，各地陆续开始进行相关探索。三里河一区28号楼成为西城区第二个“原拆原建”试点，54户居民借此能够实现在原址住进新房。

听起来似乎很简单，实际推进起来却不容易。月坛街道办事处的李燕前后忙乎了几个月，与设计单位反复研讨、数易其稿，最终敲定了45版改造方案。仅电梯增设这一项，团队便先后拟定了十多版方案。早期方案中，电梯被规划在建筑外部，后续团队又探讨能否将电梯设置在建筑内部，并针对这一思路讨论修改了多个版本。

方案敲定后，施工工艺的选择成为新的问题。如果采用传统工艺施工，不仅建设周期较长，还容易产生噪声、扬尘等问题，对周边居民的日常生活造成影响。为此，改造团队经过反复论证，选定了一套全新的施工方式，使老楼改造的工期比传统施工方式缩短了约75%。

为提升效率，建设单位依托数字孪生技术，将整栋建筑拆解为156个混凝土模块单元。约90%的建造工序，包括结构、装修、管线乃至部分厨卫设施安装，都在工厂提前完成生产。后续只需将模块运输到施工现场完成吊装拼接。项目经理裴江飞制定的施工计划表，都是以“天”为单位细化各项建设任务，结合周边场地条件，项目现场最多可停放8辆模块车辆，建筑每层共有26个模块，一层的吊装工期最短可压缩在4天以内。

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