2月4日立春，北京西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民们迎来了新居。拿到新房钥匙的同时，他们也领取了不动产权证书，“交房即交证”的承诺圆满实现。作为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，该项目通过原拆原建，在不到6个月内完成了从居民迁出到回迁领证的全过程，标志着从“安居难”到“住得优”的全面转变。

该项目凭借“快速联办”机制突破手续壁垒，依托模块化建造实现提质增速，不仅为居民回迁按下“加速键”，也为全国城市核心区危旧楼改建提供了可复制的“北京模式”。

月坛街道三里河一区28号楼建于1978年，于2023年纳入北京市危旧楼改建计划。改建前，该楼共有54户居民，建筑面积2887.2平方米。经过近50年的使用，楼体出现墙体开裂沙化、管线老化渗漏等多重安全隐患，且未配备电梯，老年人出行困难，居民改建意愿强烈。

西城区相关部门围绕“改不改、怎么改、怎么设计”等核心问题，与居民进行了上百轮协商，针对每户家庭结构、经济情况和个性化诉求，创新实施“一户一策一方案”。根据原住房面积和居住需求，共设计了6种不同户型，实现精准匹配。

在北京市建委和西城区政府推动下，项目于2025年9月5日正式开工，10月24日完成基础施工并启动首块模块吊装。随后仅用46天，完成全部156个模块单元的吊装作业，实现主体结构封顶。居民从搬离旧居到重返新家、领取新房本，全程不足6个月。

立春当日，三里河一区28号楼的老居民迎来暖心时刻，顺利领到属于自己的新房产证。居民张海难掩喜悦之情：“面积也大了，环境也好了，和之前真是天壤之别，这里弄好了我们接着就搬进来！钥匙一来家具就往里面进！”

此次改建让老楼实现了全方位品质焕新，改建后的新楼总建筑面积达3369平方米。建筑结构可完全满足北京地区8级抗震设防要求，根据不同户型特点优化布局，使空间更宽敞通透、规划更科学合理。在建造工艺上，特别注意隔音、防水等细节，提前在楼体模块建造中进行专业加工处理，确保居住体验的提升。

新楼增加了全龄化关怀设施，如楼栋公共区域加装电梯、无障碍坡道等适老化设施，便利老年居民日常出行。家具、窗台等阳角均做圆角化处理，全方位守护孩子安全成长。电梯及公共区域还设置了电动车识别预警功能，筑牢社区安全防线。

为了让老住户早日重返家园，西城区在城市核心区更新中发挥了“西城智慧”。在三里河一区28号危旧楼改建项目中，西城区全面推行立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批的高效办理，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照更实现“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。

该项目不仅打造了核心区首个“拿地即开工”的危旧楼改建标杆案例，更是做到“交房即交证”，让住户们拿到钥匙的同时就拿到新房产证，为同类更新项目提供了可复制、可推广的“西城样板”。

速度的背后，除了制度创新，还有智能建造技术的支撑。项目采用建筑工业化新模式，通过数字化设计将整栋楼划分为156个模块单元，在工厂完成包含结构、保温、管线及内装在内的90%工序，经检测合格后运至现场吊装。相比传统现浇方式，工期缩短约75%，建筑废弃物减少75%，材料损耗降低25%，碳排放减少30%。

该项智能建造技术还充分考虑建筑全生命周期的维护管理需要，在工厂对每个模块赋予唯一“数字身份码”，全过程记录模块的生产数据，清晰标注墙体内部管线、设备的精确位置，到项目交付时转化为每户“一房一码”的数字档案，为后期运维提供了数字化技术支撑。

房子建好后，如何做好后续保障，提升居民生活品质成为重点研究事项。三里河一区28号楼在重建前长期缺乏专业物业服务企业管理，公共设施设备坏了没人修，楼道也无人清理。针对这些问题，月坛街道办事处、天恒集团等多方协同推进，成功为三里河一区28号楼引入低于市场价格的专业物业管理。

新引入的物业服务全时段全方位为居民提供各项保障，从公共区域的日常保洁、垃圾清运，到改造后电梯、门禁、消防设施等公共设备的定期巡检养护，全方位守护居住环境整洁与设施正常运行。同时，做好小区日常秩序维护、安全隐患排查，规范车辆停放，筑牢居住安全防线，并及时响应居民报修、咨询等各类诉求，定期公示服务收支，以贴心、细致、透明的精细化服务，让居民在改造后的新楼里住得舒心、安心、放心。

居民陈光表示：“原来家里什么东西坏了还得从小区外面找师傅进屋修，不仅又贵又慢，还有安全隐患。现在一个电话物业就上门，比原来快多了，还让人放心。”