北京一危旧楼改建后有业主挂牌1200万老楼焕新喜迎居民回迁(2)

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2026-02-08 18:46:00 潮新闻客户端

此次改建让老楼实现了全方位品质焕新，改建后的新楼总建筑面积达3369平方米。建筑结构可完全满足北京地区8级抗震设防要求，根据不同户型特点优化布局，使空间更宽敞通透、规划更科学合理。在建造工艺上，特别注意隔音、防水等细节，提前在楼体模块建造中进行专业加工处理，确保居住体验的提升。

新楼增加了全龄化关怀设施，如楼栋公共区域加装电梯、无障碍坡道等适老化设施，便利老年居民日常出行。家具、窗台等阳角均做圆角化处理，全方位守护孩子安全成长。电梯及公共区域还设置了电动车识别预警功能，筑牢社区安全防线。

为了让老住户早日重返家园，西城区在城市核心区更新中发挥了“西城智慧”。在三里河一区28号危旧楼改建项目中，西城区全面推行立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批的高效办理，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照更实现“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。

该项目不仅打造了核心区首个“拿地即开工”的危旧楼改建标杆案例，更是做到“交房即交证”，让住户们拿到钥匙的同时就拿到新房产证，为同类更新项目提供了可复制、可推广的“西城样板”。

速度的背后，除了制度创新，还有智能建造技术的支撑。项目采用建筑工业化新模式，通过数字化设计将整栋楼划分为156个模块单元，在工厂完成包含结构、保温、管线及内装在内的90%工序，经检测合格后运至现场吊装。相比传统现浇方式，工期缩短约75%，建筑废弃物减少75%，材料损耗降低25%，碳排放减少30%。

该项智能建造技术还充分考虑建筑全生命周期的维护管理需要，在工厂对每个模块赋予唯一“数字身份码”，全过程记录模块的生产数据，清晰标注墙体内部管线、设备的精确位置，到项目交付时转化为每户“一房一码”的数字档案，为后期运维提供了数字化技术支撑。

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