1月供应约束成交，新房平淡、二手回暖市场分化明显

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2026-02-04 10:03:21 新浪财经

1月供应约束成交，新房平淡、二手回暖市场分化明显。2026年1月临近春节，新房市场整体进入淡季，土地市场成交规模也迎来季节性回落，供求规模环比显著下降。百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元，同比继续下跌。值得注意的是，共有7家企业首次进入了TOP100榜单。

在整体市场冷淡的情况下，多数央企、国企企业尚未开始投资铺排，节后如果叠加政策支持，土拍热度有望回升。全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡。但不少核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量。数据显示，重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。二手房房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量也有所下降，有助于稳定市场的预期。

从企业来看，百强房企中业绩同比增长的企业共有32家，其中同比增幅大于100%的企业数量有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖。销售增幅前十的房企中，中建壹品和邦泰集团都进入了操盘销售TOP20，尤其是邦泰集团，2026年业绩进一步增长，这主要得益于企业自2021年以来的大规模错峰投资，从而迎来了规模的跃进。值得注意的是，2026年1月共有7家企业首次进入了TOP100榜单，其中中信城开甚至直接闯进了TOP30。整体来看，这7家房企中有4家是中小民营房企，在市场筑底的背景下部分房企经营仍然较为平稳，实现了逆势爬升。

截至2026年1月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面2580万平方米，环比下降90%，同比下降48%；成交金额622亿元，环比下降90%，同比下降59%。所有城市土地成交金额均不高于50亿元，交易规模进入季节性低位。平均溢价率为1.8%，绝大多数10亿元以上的高总价地块均为底价成交。新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为1280亿元、579亿元和1422万平方米，货值、金额降幅近五成，面积较同期下降28%，主要是受到1月份多城尚未开启新一年供应的影响。越秀地产、华润置地分别为1月全口径拿地金额的前两位，而多数去年拿地较多的央企、国企本月并未展开投拓铺排。

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