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官方下场收购二手房，“老破小”的春天来了？楼市变天信号显现

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2026-02-04 08:30:47  Mr龙财经

官方下场收购二手房，“老破小”的春天来了？楼市变天信号显现！楼市可能真的要变天了。2月2日，上海市正式启动收购二手房项目，浦东、静安、徐汇三区率先试行，收来的房子将用于保障性租赁，以低价出租给新上海人、年轻人及各类人才。

关于收房资金来源，绝不是网传的“国家兜底”，而是财政、银行、企业、开发商、租金多方共筹。以徐汇区为例，区政府拿出一部分财政作为启动资金，注入保障房公司；建行的上海分行再与保障房公司签署合作协议，提供专项融资；区内国企也可根据自身情况注入自有资金，参与收购；最后，收来的房子出租后获得的资金会投入到再运营，确保良性循环。静安区则采用“货币化配建”的方式，允许开发商将原本应以实物形式交给政府的保障性住房，以货币的方式支付，这部分收入也将作为收购资金的一部分。

上海市主要收购的是“老破小”二手房。其中，浦东区的规定最为清晰：产权必须清晰，不能有历史遗留问题；房子需在2000年之前建成；面积在70平米以内；总价不得高于400万元；位置要在内环以内。静安区还提出了整栋、整单元乃至整个小区收购为主，零散收购为辅，并建议被收购后的业主在本区内购买新房。

这些举措不仅有助于重构楼市，还通过市场化手段重新分配住房资源。政府收购特定二手房，相当于在流动性最差的“老破小”板块打通了一条出水口，既避免了价格踩踏式下跌，又激活了“卖旧买新”的改善链条。更重要的是，它释放了一个明确信号：未来楼市的稳定不再依赖开发商加杠杆或居民高负债，而是通过租购并举、存量盘活、供需匹配来实现。

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