专家：楼市“小阳春”行情蓄势待发 政策与市场共促回暖
2026年初，房地产市场出现回暖迹象，尤其是一线城市的二手房市场表现尤为突出，量价齐升。新一线城市也紧随其后，为全年楼市“小阳春”奠定了基础。这次回暖并非全面上涨，而是政策精准发力与市场自发调节共同作用的结果，反映出行业从“普涨时代”向“品质竞争时代”的转型。
政策组合拳的精准落地是本轮楼市升温的关键。2026年伊始，从中央到地方推出了一系列利好政策，涵盖税费、信贷、置换等多个方面。例如，自1月1日起实施的增值税新政，将个人销售购买不足两年住房的增值税征收率从5%降至3%，显著降低了交易成本，激活了买卖双方的积极性。同时，换房个税退税政策延续至2027年底，进一步减轻了居民换房的资金压力。
信贷端的持续宽松也为复苏提供了坚实基础。央行在1月中旬下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，改善了市场流动性环境。首套房贷款利率普遍跌破3%，较几年前下降超过1.5个百分点，达到历史低位。商办用房首付比例降至30%，武汉等城市取消公积金贷款户籍限制，形成了覆盖刚需、改善和商办等多种场景的金融支持体系。
一线城市成为行情领跑者，呈现出“核心聚焦、量价企稳”的特征。上海作为标杆城市，热度尤为明显，1月份多次出现单日成交破千套的情况，预计全月成交将连续三个月站稳2.2万套高位。库存端的变化也印证了市场热度，上海二手住宅挂牌量连续9个月下降，供需关系趋于平衡，房东议价空间收窄。
深圳市场则呈现“豪宅与普通二手房双线发力”的态势，1月前18天看房量同比上涨31.8%，签约量同比增长19%。北京在2025年12月新政推动下，观望情绪逐渐消散，当月二手住宅网签量达1.72万套，创近9个月新高。三大一线城市二手房成交套数环比增幅达9.5%，成为市场回暖的核心引擎。
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