专家：二手房价格已到底部市场回暖信号显现(2)

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2026-01-16 22:47:56 娱乐知事

挂牌数量猛然减少，除了有人持续买，另一大原因是房东们主动把房子拿下来卖。有的佛系房东不差钱，高价房源挂了半年多没人看，自己又有稳定现金流，不打算降价甩卖。他们想等市场回暖再重新放出来卖，没必要在低谷的时候亏钱出手。另一类则是被套牢的房东，当初顶着高价买入，现在看到房价跌了这么多，卖掉要亏几十万甚至上百万。幸好租金还挺稳，干脆就把房子留着出租，算是把几百万存银行，每个月拿点利息，也挺完美的。

房东们也都想明白了，一线城市的房子到底值在哪，只要不着急变现，也不用跟着恐慌去抛售。正因为如此不着急，反倒成了楼市开始稳住的一个信号。十月和十一月，一线城市的二手房价格环比分别降了0.9%和1.1%，这波跌幅是所有城市里最大的。明知道买了房子可能还会跌，但还是有不少人愿意出手。有些人是看长远，觉得未来房价会涨回来；还有一些人觉得房子不只是资产，更是一种安稳，有房才更有归属感。房贷利率相对低，借钱买房变得更实惠，也促使他们下决心。虽然价格可能还会跌，但他们心里觉得，长远来看，房子还是值得的。

现在要买房的，投资的少得可怜，剩下的基本上都是刚需。对他们来说，这不只是一道算数题，更像是一道抉择题：该继续等待或许会更低的价格，还是早点出手，早买早住，心里踏实点？不少人选择了后者。一边是价格终于降到了心理底线，另一边是怕一犹豫就被别人抢走了。于是索性下定决心：买了吧，就算跌价也无所谓！反正是自己住，一时半会也不打算卖，既然住了自己的房子，就当交房租一样。

这个从成交的数字上也能看出来，上海12月二手房中，总价在300万以下的占了70.01%，50到90㎡面积段的比例超过一半，基本上是成交的主力军。这些房子几乎都是购房者的第一套房。在大城市里拼搏了十几年，终于攒够钱买房了，谁能不激动呢？毕竟拥有一套属于自己的房子，那种感觉真是不一样啊。根据数据显示，上海常住家庭中自有住房的比例大概在63%到65%之间，而非沪籍家庭的自有房屋率只有大约25%。这意味着，上海打拼的人里头，还真有不少人还没有自己的房子。成千上万的人正一边攒着钱，一边看着房子，心里盼着能早点上车。这份对第一套房的执念，正是二手房市场最坚实的信心所在。

这次二手房跌得这么惨，是因为房子掌握在各位房东手中，买卖房子基本上都是散乱的个人操作，带点盲目性。情绪一激动，人很容易被带跑，踩踏事件随时可能出现。二手房价格的下降和稳定，归根结底是房东和买家之间的一场心理角力。跌是因为大家心里发慌，而稳下来则是因为情绪终于平复了。正是有了自由交易，二手房才能最直观地体现出市场的真实供需情况。因此，当挂牌数量逐渐减少，成交量又慢慢增多时，那是真正的信号。房子终究会回到它应有的价值，时间会把所有的情绪起伏都抚平。

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(责任编辑：0882)

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