北京二手房市场现“保价联盟”：守住一居室底价330万元！业主抱团稳房价

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2025-12-19 08:56:20 每日经济新闻

近日，北京楼市的二手房“保价联盟”引发了广泛关注。一封名为《致广大六郎庄同胞们的一封信》的倡议书在海淀区柳浪家园项目中流传，呼吁业主守住房价底线，避免低于市场价交易。与此同时，另一个项目橡树湾也发出了类似的倡议，呼吁业主审慎考虑小区整体价值，保持价格带的基本稳定。

柳浪家园位于北京市海淀区上地板块，是六郎庄村的重点回迁安置项目。该小区分为北里、南里、东里等多个区域，拥有数千套房源。由于部分楼栋的历史遗留问题，一直未完成首次登记，影响了房本办理进度。作为回迁房，柳浪家园的价格低于周边不少商品房，近一年成交活跃度较高。贝壳找房数据显示，目前北里二手房源挂牌均价为7.4万元/平方米，共有34套房源在售；南里挂牌均价约7.2万元/平方米，约35套房在售；东里挂牌均价较高，为8万元/平方米，11套在售。仅11月，柳浪家园北里看房人数就有180人，比10月增长26%。

倡议书中提到：“只要上地实验小学不倒闭，每年都会有大量上学家庭来买房；只要软件园和周边的大厂、创业公司不关门，咱们就不要担心房子租不出去……咱们可能这辈子没有拆迁机会了，但是咱们可以为了下一代守住房价。”尽管如此，许多业主在过去几个月已纷纷调低了价格。例如，东里一套47平方米房源的价格从9月的410万元降至12月的385万元；北里一套47平方米房源挂牌价从7月的432万元降至365万元，12月以来调整了四次；南里的46平方米房源挂牌价从8月的380万元降至如今的325万元。

相比之下，距离柳浪家园约4公里外的橡树湾项目显得更为理性。《致广大橡树湾业主的一封信》列出了五条倡议，包括维护社区品质、理性挂牌、合理议价、避免价格内卷以及强化中介管理等。倡议书中指出，在市场处于弱周期时，极端低价挂牌往往会形成锚定效应，被中介迅速放大，影响整个社区的溢价空间。建议业主在选择中介时明确底价、挂牌策略，拒绝恶意压价和虚假低价引流行为。

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