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物业拉锯3年被退场后索要物业费胜诉 法院认可事实服务

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2025-12-12 07:27:52  极目新闻

今年8月，北京市石景山区发生了一起物业纠纷案件。涉事物业公司被业委会罢免后拒绝退场，双方经历了长达三年的拉锯战才完成物业更替。之后，物业公司起诉小区业主索要这三年期间的物业费，并在首批诉讼中胜诉；第二批诉讼于9月一审开庭。

近日，从该小区业主方代理律师处获悉，第二批诉讼中物业公司再次一审胜诉，法院要求业主支付三年期间的物业费，理由是物业公司提供了事实服务。业主表示将会提起上诉。

通景大厦位于北京石景山区，建成于2013年，此前的物业为北京信和通景物业管理服务有限公司。因物业服务质量、物业费价格、收益分配等问题存在纠纷，2017年底，业主大会通过公开招标选定了新物业。此后，信和通景物业一直拒绝交接，其间经历了住建委处罚、物业与住建委的行政诉讼、物业与业委会的民事诉讼等，一直到三年后的2020年11月才完成交接。

2024年，信和通景物业起诉部分业主索要三年期间的物业费，一审、二审均胜诉。2025年，该物业又起诉了另一批业主。北京市承光律师事务所合伙人鲍永刚表示，他代理的三个业主的案子中，一个法院判决业主支付物业费，另外两个信和通景物业撤诉。

在石景山区法院要求业主支付物业费的判决书中，法院认为，信和通景物业并非最高院物业司法解释中规定的“未提供物业服务”之情形。业主大会临时决议作出之后至信和通景物业与业委会签订《交接协议书》（2020年11月14日）期间，均为双方协商、诉讼及执行生效判决期间，应视为信和通景物业在此期间为小区提供了事实服务，业主应交纳截至物业公司与业委会实际交接之日止的物业费。

败诉的业主表示不能接受这个结果，将会提起上诉。

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