北京一70年产权公寓无法按民用价取暖供暖费争议再起

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2025-12-11 14:20:30 百家号

近日，多位家住朝阳区建外街道梵悦108小区的业主反映，小区开发商发布公告称，从今年供暖季起启用管井卡式热表，要求业主按照每平方米35元的价格预交本季供暖费。如果不交供暖费，将不会供暖。尽管小区产权为70年且可以落户，但由于房本上的房屋用途登记为公寓，业主多年来都被要求按照非居民供热价格交费，这让业主感到困惑。

据小区居民介绍，梵悦108小区前身是雅诗阁公寓，2015年前后被改造为商品房销售。小区只有一栋25层住宅楼，约140套房屋，均为70年产权公寓。很多业主认为，该小区可以落户，而且小区用电和燃气均按居民价格收取，因此住宅属性明确。唯有供暖费存在争议，开发商一直要求业主按照非居民价格交费。

居民李先生表示，一直以来大家对于供暖费按非居民价格收取就存在争议。今年供暖季开始前，小区业主收到了由翰林阁房地产（北京）有限公司发布的《梵悦108供暖事宜公告》。公告显示，从2025-2026供暖季开始，启用管井卡式热表，要求业主按照每平方米35元的价格预交本季供暖费。如果业主不交供暖费，将不会供暖。业主发现，楼道暖气井内不知何时被安装上了卡式热表。

在咨询物业和开发商工作人员后，业主得知这种卡式热表有一个计数装置，交钱后表内会被充入相应的热量数值，当这一数值归零时便会停止供暖。部分业主已按照居民供暖价格交了本季的供暖费，他们担心：“居民供暖价格低于每平方米35元，如果我们不按开发商所说的价格交，卡式热表里充入的热量肯定撑不到明年3月供暖季结束，届时家中随时都有可能停暖。”

11月23日，记者在现场看到，这栋公寓的每个楼道都有两处暖气管井，每个管井内都安装着各家各户的管井卡式热表，即俗称的热计量表。有的卡式热表屏幕上显示阀门状态为“关阀”，流量和功率均显示为零；而有的卡式热表屏幕上则显示为“开阀”，估计这些家的业主已交供暖费。走访了几户尚未交供暖费的业主，他们使用的是电暖器和暖风机等设备取暖。12月初再次联系这些居民时被告知：“前段时间靠电取暖还能勉强凑合，这几天大风降温后屋里明显冷了。等到降雪来临气温骤降后，屋里估计会更冷。”

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