专家解读近期房地产市场形势温和复苏与分化并存

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2025-12-06 23:17:43 爱理财的小熊

政策持续发力，市场预期正悄然转变，一线城市高端改善项目率先回暖，而三四线城市的库存压力依然考验着整个行业。国家统计局数据显示，2025年1至10月份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，商品房待售面积已连续8个月减少。

房地产市场正处于“新旧模式转换时期”，转型调整需要一定时间，但正继续朝着止跌回稳的方向迈进。2025年的中国房地产市场正处于关键筑底期，尽管主要指标仍处负区间，但改善趋势明确。前10个月，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅已较去年同期显著收窄。更为积极的信号是库存的持续消化。截至10月末，全国商品房待售面积比9月末减少322万平方米，这已是连续第8个月减少，显示出政策调控与市场自我调节的双重作用。住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁表示，要把城市更新摆在更加突出的位置，系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。这些政策举措和市场数据表明，房地产市场虽然仍处调整阶段，但最困难的时期可能正在过去。

今年房地产政策呈现出多维发力、精准施策的特点。从中央到地方，一系列政策组合拳密集出台，推动市场止跌回稳。中央层面，国务院常务会议强调更大力度推动房地产市场止跌回稳。“好房子”建设备受瞩目，新版《住宅项目规范》正式实施，对住房质量提出了更高要求。

土地市场作为房地产行业的关键环节，也显示出积极变化。根据行业统计数据预估，2025年全年土地成交建面仅为商品房成交的1.1倍，扣除不可售和尾盘部分，行业新增供给已低于新房成交，标志着行业正式迈入去库存新周期。这种变化的核心原因是地方主管部门紧缩供地规模，通过构建“好房子”标准体系、降低容积率、强化配套要求等措施，新出让地块的产品力显著提升，市场更愿意以高价获取高品质地块。从投资热点看，房企拿地进一步聚焦核心城市，一二线城市住宅用地出让金同比增幅明显，而三四线城市土拍表现持续较弱。

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