在万达减轻债务的过程中,坤华投资发挥了重要作用。仅2024年,坤华投资就收购了9座万达广场;今年以来,又先后收购了宣城、铜陵、安阳、四平、扬州等5座万达广场。中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称,过去两年,万达把大量广场卖给险资和地方国企,换取现金以兑付到期债务。此次首次赎回同一标的,可能意味着万达资产处置进入尾声阶段。接下来,非核心、低毛利、低成长项目继续出表;而核心区位、高客流、高租金项目则有望择机回购,为2026年可能的商管整体上市或消费基础设施REITs扩募储备优质资产。
数据显示,烟台芝罘万达广场年租金约1.2亿元,净租金回报率6%以上,属于万达体系内较优质现金流资产;收回后,可立即用于抵押融资或REITs扩募,提升资金使用效率。对险资而言,此次退出是顺势止盈。新华保险系通过坤华投资持有该广场期间,已收到约1.5亿元租金分红,年化现金回报8%左右,叠加资产溢价,总内部收益率IRR接近10%,符合险资“固收+”配置目标。在利率下行、商业地产估值承压的当下,选择止盈并转投政府债、高股息股票等更安全资产,也是正常的资产再平衡。
烟台芝罘万达广场的赎回,是近3年万达资产出售潮中的一个缩影。此期间,万达累计出售超80座万达广场,其中2025年5月更是以500亿元打包出售48座核心城市广场,忍痛让出年超60亿元的稳定租金收入。除核心的万达广场,万达还陆续卖掉了204家酒店、万达电影控股权、海外文旅项目等优质资产,3年回笼资金超千亿元。
就在不久前的11月21日,大连万颛企业管理有限公司发生工商变更,原股东大连万达商业管理集团退出,新增苏州联商柒号商业管理有限公司为全资股东。股权穿透信息显示,新进入的这家股东,属于“浙金信托”旗下公司。
5月26日,“王健林再卖48座万达广场”的词条登上微博热搜,网友们对他的举动表示惊讶,并好奇他还有多少万达广场可以出售
2025-05-27 00:48:22媒体王健林再次启动大规模资产出售,以缓解流动性压力。2017年,他以637亿元的价格将13个文旅项目和77家酒店分别售予融创和富力。2025年5月,王健林计划将旗下48座万达广场打包出售
2025-05-27 11:59:37王健林为何再卖48座万达广场9月28日,天眼查APP显示,大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林等被限制高消费。此前,大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司等因此案被强制执行1.86亿元
2025-09-28 13:07:02王健林今年已出售7座万达广场