国家队出手！高校成为楼市“最强买家”！高校购房潮引发关注

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2025-11-25 09:56:41 老黑看

在全国楼市相对沉寂的情况下，一条消息引起了地产圈和教育圈的广泛关注：越来越多的高校开始大规模购买房产。这些购房行为不是零星的几套，而是整栋甚至整个小区。

国家队出手！高校成为楼市“最强买家”！

湖北大学成为第一个采取这种做法的高校。为了满足阳逻校区五个学院迁入后学生宿舍不足的问题，该校在附近的武汉城建水岸购置了两栋楼，共352套毛坯商品房，总建筑面积达37048.04平方米，新增床位2800个。新宿舍配置齐全，多数为双人间，每套房配有两个卫生间，空调和热水一应俱全，且住宿费保持在校内标准1000元/年。这个小区位于长江新区阳逻街道平江大道789号，距离校门直线距离不到400米，非常便利。此次购置费用总计约19824.74万元，其中毛坯购置费用17238.45万元，装修改造费用2586.29万元，资金来源包括中央预算内投资及学校自筹。

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这次购房不仅解决了学校的燃眉之急，还以较低价格购得房产。据调查，该小区三年前的销售信息显示，小高层售价约为6139元/平方米，高层备案均价为7330元/平方米。而湖北大学此次购买的毛坯单价仅为4653元/平方米，相当于打了六五折。此外，该小区总共1606套房源仅售出25套，可见其销售难度之大。

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除了湖北大学，其他多所高校也纷纷效仿，通过购置存量房解决学生宿舍问题。例如，中南大学以2.95亿采购了旺德府万象时代花园小区的房源；中国矿业大学（徐州）以2.93亿购买了徐州颐泉置业有限公司提供的房源；合肥工业大学则以1.17亿从合肥安居控股集团股份有限公司购得房产。浙江大学则选择租赁社会用房作为学生宿舍，预算金额为2360万元，要求精装修拎包入住，提供不少于3000张床位，供2026级专业学位硕士研究生使用。

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高校宿舍短缺问题日益严重，尤其在研究生扩招背景下更为突出。2014年至2024年间，全国研究生招生人数从62.13万增加到135.68万，增长了118%。专硕比例也从42%提高到约69%。许多高校因宿舍短缺不得不采取各种措施，如北师大、北大、复旦等名校已不再为专硕提供宿舍。本科生宿舍也面临类似问题，部分高校出现了8人间甚至12人间的情况。

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面对这一挑战，高校有两种解决方案：一是传统的自建宿舍，但这需要较长的时间和较高的成本；二是购买或租赁周边现房，这种方式成本较低且能快速解决问题。政策层面也给予支持，国家发改委等七部门发文鼓励高校通过购买、租赁周边社会用房补充宿舍资源，并提供资金支持。此外，“十五五”规划进一步强调“盘活存量房”政策，优化资源利用效率，推动房地产高质量发展与民生保障结合。

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高校购买的房产通常为现房，且多来自国企或国资背景的开发商，楼盘位置离学校较近。这种做法不仅有助于高校快速解决住宿问题，还能帮助房企回笼资金，缓解政府库存压力。然而，这种模式对楼盘地理位置有较高要求，一般需在高校1公里范围内，超过2公里外的存量楼盘难以从中受益。

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(责任编辑：0882)

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