深圳一凶宅30人争抢699.8万拍出价格优势胜心理阴影

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2025-11-18 20:03:09 财智密码

市场价打七折的诱惑最终战胜了曾经发生凶杀案的心理阴影。深圳市福田区金地海景花园一套因2009年凶杀案而闻名的法拍房重新挂牌，起拍价仅390.8万元，比市场价低了400多万元。这套房产在11月17日的拍卖中吸引了30人报名参拍，5万多人次围观。竞拍异常激烈，共经历了109轮竞价，拍卖会比预定时间延长43分钟，最终以699.8万元的价格落槌成交，比起拍价高出309万元。

这套引发广泛关注的房产位于深圳市福田区新洲南路以西、福荣路以北金地海景花园D区26栋25C，建筑面积130.85平方米。法院公告明确提示，该房产曾于2009年发生故意杀人的非正常死亡事件。此后，这套房子的权属几经流转，先是登记在辉宏机电工程（深圳）有限公司名下，2016年，简某某通过购买方式获得了该房产的产权。

该房产的首次法拍始于一场借款合同纠纷。2023年11月10日，广东省阳春市人民法院裁定对该房产公开拍卖，原因是产权人简某某未能履行与浙商银行深圳分行的还款义务。在2024年6月4日的首次拍卖中，该房产最终以839.76万元的最高价成交，折合单价约6.4万元/平方米，这一价格符合当时市场水平。然而，这次成交仅维持半年便宣告无效。2024年12月5日，广东省阳江市中级人民法院作出裁定，正式撤销该次拍卖交易。裁定的核心原因是：法院未披露房屋曾发生故意杀人案的事实。买受人对该房屋发生的杀人事件“极其敏感和抵触”，该事件对买受人购买房屋的意愿具有重大影响。

本次拍卖系广东省阳江市中级人民法院撤销涉案房产前次拍卖后重新启动的拍卖。该房产市场评估价值为558.4万元，起拍价定为390.8万元，相当于评估价的7折，比市场价低了约400万元。参与此次竞拍需缴纳39万元保证金，每次加价幅度为1.5万元或其整数倍。30位报名者角逐此房产，竞争激烈程度从109轮竞价和43分钟延时便可见一斑。最终，一位李姓买家以699.8万元成功拍得该房产，成交单价约为5.34万元/平方米。

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