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房产税要来了 影响有多大 三大迹象预示时机临近

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2025-11-16 16:45:46  牲产队

房地产税即将实施。财政部原部长楼继伟透露，房产税的全国人大立法已经完成，主要难点已解决，推出只待时机成熟，而这个时机正在逼近。

房产税要来了 影响有多大

大型房企逐渐走出困境。例如融创集团的境外债和解方案得到批准，碧桂园成功重组境外债务，削减了840亿有息负债，万科集团也获得了深铁220亿借款额度。这些企业逐步度过最艰难时期，该爆雷的已经爆了，努力避免爆雷的企业也挺过来了。万达集团通过多轮资产出售，虽然身价缩水，但至少存活下来。

房产税要来了 影响有多大 三大迹象预示时机临近

保交楼取得阶段性成果。2024年中国前50强房企将完成304万套交楼任务，其中碧桂园近三年保交楼180万套。预计到2025年，全国交楼750万套，保交楼率超过95%。全国大部分烂尾楼都已保证交付，保交楼工程进入收尾阶段。

房产税要来了 影响有多大 三大迹象预示时机临近

房地产价格趋于稳定。这种稳定不是指房价不再下跌，而是去金融化，跌幅不再是急速下降，而是根据楼龄逐步下降。二手楼类似二手车，按年份折旧。到2030年后，中国很多房子楼龄将超过40年，去泡沫后，老房子会不断掉价，维护良好、配套好的新房掉价较慢。

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