多家银行在拍卖平台挂牌卖房起拍价低至市场价54%

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2025-11-15 17:10:30 扬子晚报网

近日，多家银行在拍卖平台上挂牌出售房产。在这些银行直售的房源中，大部分房产的起拍价相比市场价较低，甚至有房产的起拍价低于市场均价54%。

阿里拍卖APP上出现了一个“银行清仓”专区，还有一个子页面为“银行直供好货”。多家银行如农业银行、平安银行等在该平台上拍卖房产。平台客服表示，“银行清仓”是最近新开辟的专区，如果房产信息中有“银行直供”字样，则为银行直接发起拍卖。在“银行直供好货”页面，共有16家银行入驻，其中广东农信分类下共有房产12442套，其他银行及机构分类下的房产数量在数百至一千余套左右。

以哈尔滨裕兴园小区一套105平方米左右的房产为例，这套房子由黑龙江木兰农村商业银行发起拍卖，起拍价为19.78万元，低于市场均价54%，属于抵债资产。相关负责人表示，这是抵押贷款，贷款人还不上钱后，房子被银行收回，现在处于清空状态。尽管部分房产的起拍价低于市场价，最终仍然因无人报名而流拍。某银行工作人员表示，这种是正常的资产处置拍卖，不是法拍，即便流拍了，也不一定会降低起拍价并进行第二次拍卖，后续具体怎么处置还要看上级决策。

除了阿里拍卖APP外，在京东资产交易平台上也有部分房产信息上有“银行直供”标签。例如，盘锦银行在京东资产交易平台上共挂出过1445件标的物，其中大部分为房产。不同平台和不同银行对于是否支持带看有不同的规定。

开源证券在研报中表示，“银行直供房”不同于法拍房产，其主要来自不良贷款处置时取得的抵债资产，银行具有完整产权，故在出售时避免了法律纠纷。某知名地产分析人士也指出，法拍房带有强制色彩，通过法拍来强制变现和偿还债务；而银行直售房可以理解为企业或个人主动抵偿的房产，房屋本身的质量相对更高，其被归为不良资产是因为“拿房抵债”的操作。银行加快抵债房产处置速度或源于降低资本消耗、补充盈利、规避房价波动的需求。财政部《银行抵债资产管理办法》规定，银行取得抵债不动产和股权后应于两年内处置，若超期未处置，则在资本计量时施加惩罚性风险权重。

前述分析人士还表示，银行处置资产是日常业务之一，合规合法。通过资产处置，加快流动性有助于银行稳健经营。房屋出售只是手段，关键要找到房屋的真正利用价值。建议银行不要做散售，因为这容易引起围观、产生舆情，可打包处置、定向找客户，或是朝着银行内部消化、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向推进。

(责任编辑：zx0001)

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