小区电梯广告扰民谁有权关了它业主权益如何保障

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2025-11-13 08:09:52 环球网

近日，上海一名大学生用网购的“通用钥匙”接连关停了100多块小区电梯楼宇广告，相关视频引发网友热议。这名大学生表示，这是他以行为艺术形式呈现的一门课程作业。他认为电梯广告属于“侵入式”广告，在狭小的空间内通过噪音不断“洗脑”，强迫人观看广告内容。他发现这东西很吵，大家对此也十分不满，但很少有人真正动手去关掉它，因此决定用这种方式发声，表达对电梯广告的不满。

小区电梯广告扰民谁有权关了它

不少网友留言支持，直言“关得好”“需要这样的电梯侠”，并对电梯广告的合法性提出质疑。“电梯属于公共区域，装广告问过业主吗？”“广告收入去哪儿了？”但也有人指出，擅自关闭广告存在法律风险，并非合法维权途径。

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居民对于住宅电梯广告投放的投诉不在少数。有居民反映自己小区电梯有四个固定位广告和一个音视频广告，不胜其扰。还有小区投放网络贷款、医疗美容、电子游戏等广告，存在诱导未成年人的嫌疑，有些甚至涉嫌虚假广告。

针对电梯轿厢广告收益问题也有相关诉讼纠纷。贵阳一小区业主委员会将物业管理方告上法院，要求返还小区一期的电梯轿厢广告收益。最终法院判决，电梯轿厢广告费归全体业主所有。

电梯广告投放需遵守以下核心规则：应符合业主共同决定的程序、征得相关方同意、广告内容也需要合法合规。根据民法典第二百七十三条、第二百七十八条，电梯属业主共有部分，其广告经营属于“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”，需满足“双三分之二参与表决+双四分之三同意”的要求。即专有部分面积及人数均占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决的业主中双四分之三同意。《物业管理条例》第五十四条明确规定，利用物业共用部位，需征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意，并按规定办理有关手续。此外，广告法第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。第九条提到，广告不得有违反法律、损害民族尊严、淫秽迷信、妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚及危害人身、财产安全等情形。

业主作为共有部分权利人可以通过合法途径干预。业主可以通过业主大会或业委会对广告投放、收益分配等事项行使表决权，也有权拒绝未经同意的广告投放。若物业、广告公司未经同意投放或侵占广告收益，可提起民事诉讼，要求停止侵权、返还收益；若广告内容虚假违法，业主可以向市场监管部门投诉举报；若广告噪音超标，也可以向有关部门投诉。另外，业主具有知情权和监督权，可以要求物业公司公布广告收益及使用情况，未按规定公布的可通过业主大会督促整改。

该行为虽以“行为艺术”为名，但可能触碰法律红线。电梯广告设施通常为物业公司或广告公司的合法财产，未经授权关闭广告屏属于侵害他人财产权，权利人可要求停止侵害、赔偿损失，包括广告公司的收益损失、设备维修费用等等。若在关闭过程中故意损坏广告设备，且损坏财物数额较大或有其他严重情节的，涉嫌刑法第二百七十五条故意毁坏财物罪，将面临相应的刑事责任。

(责任编辑：zx0176)

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