香港麦当劳出售店铺物业出货意愿明显

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2025-11-11 08:31:45 新浪财经

香港麦当劳出售店铺物业出货意愿明显！麦当劳在香港出售全部自持物业的计划进入执行阶段，首宗交易细节曝光。该交易涉及香港新界元朗区的一处物业，最终成交价比估值低约三分之一。

香港麦当劳出售店铺物业

今年7月底，麦当劳宣布通过公开招标方式出售其在香港市场估值约30亿港元的23间店铺，其中首阶段包括八间店铺。这些店铺分别位于铜锣湾、坚尼地城、尖沙咀、旺角等地，总建筑面积共87443方呎，总市值约12.05亿港元。

此次出售计划在当地引起高度关注，市场对麦当劳加速实施“售后租回”模式的原因及商铺市场的价格走势表达了不同意见。9月16日截标后，麦当劳在一个月左右找到了新买家并完成交易。

根据香港特区政府土地注册处资料，原属麦当劳的新界元朗区青山公路元朗段元朗贸易中心地下5号铺连1及2楼，以7738.8万港元的价格易手。该店铺目前仍运营中，但部分区域正在装修。

这处物业包括地面G层和一至二楼，合计物业建筑面积11059方呎，实用面积9695方呎。麦当劳于1987年以约931.855万港元购入该物业，持有38年后升值约7.3倍。麦当劳在全球拥有大量地产，其中约45%的土地和70%的建筑物由其所有，其余则从其他地产所有者处租赁。

麦当劳在中国香港已有50年的经营历史，目前运营约260家餐厅。此前购置铺位用于自用及长线投资，现在调整为租户模式运营。此次出售的元朗大马路店铺带有实际租约，每月租金约为46万港元，租期延续到2036年12月。买家可获得约7.1厘的稳定物业回报。

此次交易被认为较快完成的一个原因是价格有得商量。招标时市值逾1.16亿港元，最终成交价较估值低逾3861万港元或约33.5%。麦当劳上一次大规模出售物业是在2019年左右，当时六家店铺中只有三家成交，其中一个原因是这些店铺未签订长期租约。

近两年香港物业价值下滑，零售行业面临下行压力，即使续租也要减租。房地产服务商戴德梁行数据显示，今年二季度香港核心区一线街铺空置率上升，租金普遍下调。受此影响，除了麦当劳，当地一些餐饮和零售企业也开始出售自有物业，实行“轻资产”经营模式。未来市场将关注麦当劳下一阶段的物业出售情况。

(责任编辑：0882)

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