扬子江药业董事长徐浩宇北京买楼，22.54亿元拍下世贸大厦，赚了亏了？

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2025-11-10 23:09:17 新浪财经

11月4日，京东司法拍卖平台显示，位于北京国贸核心地段的世贸大厦以22.54亿元的底价成功卖出。买家是江苏头部药企扬子江药业集团。

扬子江药业董事长徐浩宇北京买楼，22.54亿元拍下世贸大厦，赚了亏了？

前不久，扬子江药业董事长徐浩宇在北京低调成立置业公司，释放试水地产的信号。此次豪掷超20亿元拍下世贸大厦，意味着其跨界地产迈出实质性一步。

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这次交易标的为北京世贸大厦，卖家是地产行业原有“豪宅教父”之称的世贸集团。曾经，世贸大厦象征着世贸集团辉煌时刻的旗帜工程。它地处京城“心脏”，位于国贸核心地带，长安街第一排，东临SOHO现代城，北临建国路，西临北京电视台，距离地铁1号线大望路站、10号线国贸站均不到500米，周边星级酒店、高档写字楼、涉外公寓林立，区位堪称核心商圈的黄金地段。

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大厦本身条件优越，主体由三栋紧密相连的国际5A甲级写字楼构成，项目占地7183平方米，建筑面积7万平方米，地上建筑面积为5.92万平方米，包括地下4层，地上24层。大厦的土地证载用途为综合，可兼容多种功能业态。

2006年，世贸大厦正式建成，于2009年7月首次开业。2017年，项目进行了一轮升级改造后重新面向市场。自2020年起，世贸大厦开始作为抵押物被世贸集团频繁抵押融资。之后，伴随世贸集团陷入流动性危机，诸多债务未能及时清偿，世贸大厦被查封登记并摆上拍卖架。最终，扬子江药业以22.54亿元底价竞得世贸大厦。

从价格考虑，无论是纵向比较还是横向比较，扬子江药业这笔买卖都可算“赚了”。早在2015年，世贸大厦传出整体出售的消息时，报价高达42亿元，但未觅得合适买家。2021年，陷入流动性危机的世贸集团再次考虑出售世贸大厦，报价不低于40亿元，但未能成交。此后，世贸大厦被放上拍卖平台，项目估值总价32.2亿元，单位建筑面积房地产平均价格为4.59万元/平方米。而此次扬子江药业以22.54亿元底价竞得世贸大厦，单位建面的平均成交价格仅为3.21万元/平方米，这份成交价与估值总价相比打了七折，与四年前相比接近腰斩。

对比周边散售的商务写字楼项目，如万科大都会、亿利生态广场和蓝堡国际中心等，世贸大厦的价格无疑是“击穿地板价”。尽管市场疲软，北京世贸大厦仍保持着较好的营收状况，2017年至2025年上半年，营业额在1.32亿元至1.72亿元之间波动。

扬子江药业为此次收购做了精心准备。10月23日，扬子江低调注册成立全资孙公司——北京扬子江置业有限公司。据扬子江药业内部人士透露，此举是其大健康产业布局的进一步提速。集团计划在北京打造集品牌发布、健康中心旗舰样板店、场景式健康消费于一体的“大健康综合服务和体验中心”。

为了推进大健康产业，扬子江药业已先后在江苏泰州、陕西汉中建设“健康管理中心”，在上海、苏州启动生命科学产业园、长三角健康产业基地等项目。这些布局均为重资产投入，如本次购入的北京世贸大厦剩余土地使用年限已不足28年。大健康产业带来的回报能否在短中期内实现资金回流、覆盖支出，保证集团现金流稳定，将考验扬子江药业和徐浩宇的后续策略。

(责任编辑：0882)

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