报告：预期房价上涨的人数已不足10% 市场信心降至低谷
当前房地产市场信心降至低谷。中国人民银行发布的《城镇储户问卷调查报告》显示，连续两个季度预期房价上涨的人数不足10%。
“城镇储户问卷调查”是中国人民银行自1999年起建立的一项季度调查制度。每季度在全国50个城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，共20000名储户作为调查对象。调查内容包括对经济运行的总体判断、储蓄及负债情况、消费情况和储户基本情况等四个方面。
梳理了2019年第一季度至2025年第三季度的调查数据，结果显示，当前居民对房价预期已跌至2019年至今的最低点。2025年第三季度的调查显示，对下季房价，9.1%的居民预期“上涨”，55.6%的居民预期“基本不变”，23.5%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。
在2025年第二季度，对下季房价，有8.9%的居民预期“上涨”。这也是2019年至今首次预期“上涨”的居民人数占比跌破10%，尽管第三季度有所上升，从8.9%提升至9.1%，但仍未突破10%。进一步对比第二季度和第三季度的数据，预期“下降”的人数从21.7%升至23.5%。这说明第三季度市场信心仍在下行。
从2019年第一季度至2025年第三季度对下季度房价预期的整体趋势来看，曾经出现过多个明显变化节点。例如，2019年第三季度至2020年第一季度，居民预期房价“上涨”的人数开始下降，预期“下跌”的人数明显提升。这一期间也是全国许多城市房价阶段性高点，随后受调控政策影响逐步回调。2021年第二季度起，居民预期房价“上涨”的人数再次持续下降，预期“下跌”的人数持续提升，一直到2022年第二季度，预期房价“上涨”和“下跌”的人数首次持平，随后预期房价“下跌”的人数开始反超预期房价“上涨”的人数。2021年是近年来甚至未来很长时间来房地产市场成交规模的最高点，随后市场规模进入持续缩量阶段。
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