潘石屹夫妇362亿抄底纽约上东区转型主动开发商

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2025-11-03 15:18:47 新浪财经

潘石屹夫妇362亿抄底纽约上东区转型主动开发商！当国内地产老朋友深陷债务漩涡，甚至连万科都不能幸免时，潘石屹夫妇却在美国重新做起开发商的老本行。这次张欣走到前台，采取了“强现金流”的发展模式。

潘石屹与张欣这对曾经以SOHO中国名震内地地产界的夫妻，在大洋彼岸悄然完成了财富与角色的转身。十年前，他们在京沪地标写字楼中留下了“SOHO式”印记；十年后，他们以家族办公室为核心平台，在纽约、波士顿重新拾起老本行——开发地产。这一次，他们不再代表一家上市公司，而是代表一个跨境家族资本集团，资产规模已超过50亿美元（362亿人民币）的“隐形地产帝国”。

过去两年，张欣夫妇的家族办公室Seven Valleys频频出现在纽约房地产交易的核心地带。最新消息显示，Seven Valleys近期通过旗下实体Closer Properties在纽约上东区购入五块相邻地块，总价约6250万美元，并计划收购第六块地，预计总投资额接近7600万美元。这是潘石屹夫妇在美国首次以“自有开发商”身份推进的全新项目，标志着他们从单纯的资产持有人转型为主动开发的地产操盘者。

近年来，SOHO中国的基调只有“卖卖卖”三个字。起初，潘石屹抛售了SOHO中国的边缘资产。2014年，仅用了三个月时间，SOHO中国将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场这两个非核心地段的SOHO写字楼以52.32亿的价格出售给金融街控股。此后七年，SOHO中国接连变卖资产，包括上海凌空SOHO、SOHO世纪广场、虹口SOHO等，总计套现超过300亿元。

两年前，潘石屹甚至考虑出售最核心的“八大金刚”，即北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。这意味着一旦出售成功，潘石屹将把SOHO中国在中国境内的资产全部清仓。最初，他与黑石集团接触，对方提出私有化方案，但因疫情影响，黑石最终放弃了收购。随后高瓴资本也未能接盘，潘石屹清空国内项目的计划落空。

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