2025房地产行业年度报告发布政策最宽松下的市场展望

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2025-11-03 00:26:29 每日经济新闻

2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局之年。房地产行业作为国民经济支柱产业，连接着消费和投资，稳住地产对稳定内需至关重要。

新形势下，万亿元级的房地产市场如何重回正轨？房地产风险是否已经出清？行业未来发展呈现何种趋势？10月30日，在上海举行的第十五届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中指研究院发布《展望“十五五”，挖掘非限购周期楼市“黄金坑”——2025房地产行业年度报告》，从政策、城市、市场三大维度全面剖析行业，并研判未来发展趋势。

中指研究院上海数据总经理张文静在年会现场解读报告时表示：“房地产市场仍有发展空间，2025年开发投资吸引力TOP20城市GDP合计占全国35%，人口占21%，‘好城市+好房子’具备结构性机会。”

自2021年下半年房地产市场步入深度调整阶段以来，政策基调从“房住不炒”转向“止跌回稳”。中央定调后，政策出台频次明显加快，支持力度增强。报告显示，2022年以来各地累计出台优化政策约3000次。金融信贷端，2022年“金融16条”“三支箭”落地支持房企融资；2024年5月起首套首付比例降至15%，房贷利率下限取消，2022年以来5年期LPR累计下调1.15个百分点至3.5%，公积金利率累计下调0.65个百分点至2.65%。

限购政策逐步松绑，从2022年三四线全面放开，到2024年核心二线取消限购、广州全面放开，2025年北上深进一步优化，“多数城市已全面放开限制性政策，行业进入非限购周期”。此外，换房退税、公积金提额、住房“以旧换新”等政策同步发力。

当前政策环境处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。在此作用下，市场出现阶段性回暖，但近期政策效应有所转弱。报告显示，2025年1~9月，全国百城新房累计销售面积同比下降6%，二季度市场边际转弱，三季度延续回落态势，10月高基数效应开始显现，同比降幅有所扩大。

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