湖畔花园小区位于浙江台州玉环市楚门镇,建于1996年,共有23幢住宅。近年来,近一半业主以“危房”名义推倒原有房屋并重新改扩建,导致违建现象频发。这一改扩建过程自2008年开始,有业主举报称,个别房东故意破坏房屋、制造“危房”假象,向镇政府申请重建,并在重建过程中大幅扩建,侵占公共区域及邻里用地,部分独栋别墅从原200余平方米扩至700余平方米,有的甚至办出了新产证,引发周边业主强烈不满。但也有业主表示,其房屋确实存在扩建,但手续合法合规。
一幢正常的二三层别墅住宅不满30年就变成危房的现象受到质疑。台州玉环市自然资源和规划局的相关负责人表示,一般来说,变成危房的可能性不大。
针对小区违建问题的处罚与执行情况,玉环市楚门镇相关负责人表示,小区存在未按危房改造审批内容建设的行为,会依据行政处罚决定书所决定内容执行,针对其他违规建设,后续会加强监管并依据情节轻重作出相应处置。
公开资料显示,湖畔花园小区建于1996年,该地块系通过出让方式取得的国有土地使用权。小区业主余先生反映,十多年来,陆续有房东委托评估机构出具危房鉴定报告,有人甚至不惜将原有房屋敲出大洞,作为“加分项”通过危房鉴定,随后向相关部门申请重建。他认为开发商存在严重的偷工减料行为,是犯罪行为。余先生提供的新老照片对比显示,小区一共23幢住宅,近半存在改扩建情况。最初是3号、15号的业主以自拆自建的形式,扩建了原先两层半的别墅,当时还遭到了邻居的制止,但最后通过各种办法仍完成了施工,现已入住。后续,陆陆续续又有业主改扩建了自己的别墅。
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