前三季度全国新房销售额6.3万亿销售价格持续下降

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2025-10-20 15:39:22 36kr

前三季度全国新房销售额6.3万亿销售价格持续下降。10月20日，国家统计局发布了9月份房地产市场相关数据。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，整体降幅有所扩大。1-9月份，新建商品房销售面积为65835万平方米，销售额为63040亿元，同比仍处于下降趋势。

业内预计，今年全国新建商品房销售额将在8.5万亿至9万亿元之间，去年该数据为9.68万亿元。

新房和二手房短期价格依然承压。根据统计局最新发布的数据，一二三线城市新房销售价格整体呈下降趋势，但各城市间分化明显。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳则分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；杭州、长春分别上涨0.3%和0.1%，三亚、合肥环比持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；惠州房价环比上涨0.1%。

值得注意的是，今年一二线城市的新房市场呈现出筑底迹象，上海、杭州、成都、三亚、太原、南宁、宜昌、乌鲁木齐等城市新房价格同比去年同期均有所上涨。然而，二手房方面，短期价格仍面临一定压力，9月份70个大中城市二手住宅销售价格环比、同比均无一上涨。具体来看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同；北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波预计四季度政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化。但一二线城市非核心区及大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。从安居客线上数据来看，百城二手房挂牌量仍处高位，9月环比跌幅虽收窄至0.34%，但下行趋势未改，价格端仍将承压。中小城市受人口外流与库存压力影响，10月热度或不及预期。

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