上海亿元豪宅销售量全国领跑顶豪市场热度不减

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2025-10-20 08:22:27 财智密码

上海亿元豪宅销售量全国领跑顶豪市场热度不减！黄浦江畔，一场关于财富与资产的盛宴正在上演。这里的豪宅市场以其惊人的消化能力，正重新定义着高端房地产的格局。10月18日下午，上海黄浦区衡复风貌区的“高福云境”项目开盘，25套总价1.3亿以上的600平方米大平层在短时间内迅速售罄，最贵的几套甚至超过1.6亿元。

这仅仅是上海顶豪市场火爆行情的一个缩影。数据显示，2025年上半年全国亿元豪宅成交19套，而上海独占15套，占比高达近八成。上海顶豪市场已成为全国豪宅市场的风向标。上半年，上海亿元豪宅成交量占全国近80%，展现出惊人的购买力。不仅是一手新房，上海二手顶豪市场同样活跃。上半年，上海至少成交了约7套总价过亿元的二手房，其中有两套为老洋房，成交集中于古北、长宁西郊、徐汇衡复等传统豪宅片区。

总价3000万元及以上的新房市场交易旺盛。2025年上半年，上海这类豪宅成交1096套，成交金额达553亿元，较2023年同期增幅高达184%。上海已连续两年豪宅交易规模超过500亿元。

上海顶豪市场的热度在单个项目上表现得更加淋漓尽致。除了刚刚开盘即售出25套过亿豪宅的“高福云境”，上海壹号院已成为2025年全国首个单盘破百亿的豪宅项目。该项目于5月21日推出第三批次64套房源，当日全部售罄，实现销售额40.25亿元。加上前两批次的销售，上海壹号院年内累计销售额已达108.71亿元。顶豪项目的销售速度也令人咋舌。上海黄浦区一个均价18.5万元/平方米的新房项目近日日光，成为今年全国首个单盘破百亿的豪宅项目。

面对上海顶豪市场的火爆行情，人们不禁好奇：谁在买入这些天价豪宅？从客户构成来看，上海5000万以上奢豪客户以私营企业主及其“二代”为主。这些客户大多有海外留学背景，浙江的企业占比最高，其次是江苏和安徽。从年龄段看，目前上海豪宅市场的购房主力已经从“70/80后”向“95/00后”转移。这群新贵中大部分资金来源还是父母，但他们具有充分的选择权，对地段、房型、圈层都有具体的偏好。胡润富豪榜显示，上海拥有92位十亿美金企业家，问鼎亚洲“十亿美金企业家之都”的宝座，超过北京（91位）、孟买（90位），为上海顶豪市场提供了坚实的购买基础。

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