私挖地下室致32户房屋开裂责任谁担？

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2025-10-15 19:08:41 艺飞说

近日，安徽省六安市霍山县景秀蓝湾小区发生了一起令人揪心的事件。一名业主私自挖掘约300平方米的地下室，导致整栋楼32户房屋出现裂缝。

今年8月份，包女士发现同栋楼的一位业主未经审批私自挖建地下室。包女士家住9楼，从那以后，她家的墙面相继出现横向、纵向乃至八字形裂缝，窗台大理石也断裂并渗水。包女士无奈地说：“我家没有一面墙是完整的，裂缝横着、竖着，还有八字形的。现在已经渗水，窗台大理石直接断掉了。”

施工方的操作极具隐蔽性，白天使用挖掘机施工，夜间则偷偷将土方运走。施工现场被3米多高的围栏遮挡，工人进出时大门上锁，其他业主很难察觉。直到事情发展到难以掩盖的地步，大家才意识到问题的严重性。施工尚未回填时，政府担心楼体存在安全隐患，紧急为居民安排了10天的临时安置补助，费用由私挖地下室的业主承担，每人每天150元，但补助期满后不再发放。

该楼栋业主出示的鉴定报告显示，楼栋安全性等级综合评定为Cu级，这意味着楼体结构承载力已不满足安全要求，存在极大的安全风险。

小区物业法人代表秦先生回应称，物业无执法权，无法强制制止施工。物业已将情况上报霍山县城管局，但目前尚未收到相关部门的鉴定报告。社居委、城管局以及霍山县质监站等相关部门已介入，并正在开展后续处置工作。

随着事件持续发酵，霍山县相关部门已责令涉事业主立即停止施工，并对地下室进行回填加固。专家指出，即便土方回填，楼体的结构性损伤也难以完全修复，后续仍需长期监测和加固处理。

32户业主的维权之路仍在继续。由于房屋安全性等级下降，部分业主的房产价值大幅缩水，甚至面临无法交易、无法贷款的困境。更令人担忧的是，裂缝仍在缓慢扩大，雨季将至，渗水问题可能进一步恶化。有业主表示：“我们现在不仅担心房子会不会塌，更担心未来该何去何从。” 法律专家分析，涉事业主除了需承担回填、加固等经济责任外，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。而物业公司是否尽到监管义务，也成为争议焦点之一。有业主质疑：“施工持续数月，物业难道真的毫不知情？”对此，物业公司回应称曾多次劝阻，但无权强制干预，只能上报相关部门。

目前，当地政府已成立专项工作组，协调房屋安全评估、业主安置及赔偿事宜。这起事件不仅是一记警钟，更应成为推动城市管理精细化、法治化的契机。唯有如此，才能让“安居”不再成为百姓的奢望。

提醒广大业主，一定要遵守法律法规，切勿为了一己私利做出危害公共安全的行为。同时，相关部门也应加强监管，防患于未然，避免类似的悲剧再次发生。希望在相关部门的积极处理下，景秀蓝湾小区的这32户业主能够早日恢复正常生活，让他们的安居梦不再是奢望。

(责任编辑：0764)

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