押注“好房子”开辟新赛道房企“双轮驱动”破局下半场：市场与政策共促转型(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2025-10-11 13:16:55 中国经营报

克而瑞监测数据显示，2025年上半年，总价1000万至3000万元的新房豪宅成交套数达19561套，同比增长25%；总价5000万元以上的新房豪宅成交套数为621套，同比增长51%，增幅显著。“好房子”号召倒逼房企品质升级，新房豪宅产品力优于二手房。对于购买力相对雄厚的中高端改善客群而言，新房豪宅有着二手豪宅不可比拟的产品力优势，户型创新聚焦空间功能复合化、场景延展、景观交互。然而，“好房子”市场呈现出“豪宅化”倾向，以及与“高单价”“大户型”绑定的现象，在一定程度上可能会加剧市场的结构性矛盾。改善型需求虽然在当前新房市场的占比较大，但刚需群体始终是房地产市场的重要支撑力量。当大量资源集中于打造这类“豪宅化”的“好房子”时，可能导致刚需住房供应相对不足。在刚需群体购买力本就有限的情况下，会进一步拉大住房供需差距，使得刚需群体购房难度增加，从而加剧市场的结构性失衡。

多家房企已通过战略调整、产品创新等措施，打响了住宅市场差异化发展的“突围战”。联发集团发布了新澍产品品牌，并已在厦门市、上海市、南京市、深圳市四城推进6个新青年“好房子”样板项目，旨在让年轻人能住上“好房子”。尽管刚需群体的购买力不如改善型群体，但房企可以通过优化产品设计，如开发紧凑实用的户型，合理控制面积，在有限空间内实现功能最大化，在保证质量的前提下控制成本，为刚需群体提供性价比高的“好房子”。在“好房子”战略引领下，房企要真正实现差异化发展，从打造优质产品竞争力、区域深耕与因地制宜等方面着手，避免同质化竞争。

在加码“好房子”赛道的同时，多家房企也在积极探寻代建业务、城市更新等新业务，发力“第二增长曲线”。滨江集团通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起到了一定的补充作用。龙湖集团新增代建类项目62个，总建筑面积约852万平方米；同期，代建业务实现营业收入约7亿元，同比增长65%。新城控股在商业地产领域也不断取得业绩新突破，2025年上半年实现商业运营总收入69.44亿元。尽管如此，经营性业务在营收版图中的占比仍有待进一步提升。宋红卫分析认为，在运营类资产方面，如果是房企开发建设投资，则属于重资产投资，而轻资产项目由于资金回报周期比较长，短期内无法反哺重资产板块，可能会导致整体偿债能力难以显著改善。此外，从传统开发销售业务转向经营性业务，需要建立涵盖招商、运维、金融等全链条的专业团队，但多数房企在这方面能力不足。运营管理能力是房企转型的关键，而资源获取整合能力则是转型的基础。在经营性业务中，房企需要从单一获取土地，升级为整合多元化资源，引入并构建上下游产业生态，以及通过多元化的金融工具来保障资金链安全。

首页上一页 12共 2 页

(责任编辑：zhangxiaohua)

关闭

押注“好房子”开辟新赛道 房企“双轮驱动”破局下半场：市场与政策共促转型(2)

相关新闻

今日热点

频道热点

押注“好房子”开辟新赛道房企“双轮驱动”破局下半场：市场与政策共促转型(2)