押注“好房子”开辟新赛道房企“双轮驱动”破局下半场：市场与政策共促转型

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2025-10-11 13:16:55 中国经营报

国庆中秋长假期间，上海楼市的最大成交驱动力是“好房子”。除了价格因素外，大阳台、得房率等成为购房者关注的焦点。9月26日，上海规划与自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知，从建筑高度、外立面要求、阳台设计与计容规则等方面入手，为住宅品质提升指出了新方向，使上海市的“好房子”有了更明确的规范。

在“好房子”备受市场青睐的背景下，转变发展方式、开拓新兴业务成为房企破局下半场的关键。近年来，房企通过加码“好房子”建设、开辟新赛道等方式加速转型发展。例如，滨江集团、龙湖集团、绿城中国等房企正大力推进“好房子”建设，寻找新的市场增长点。同策研究院联席院长宋红卫表示，从房地产开发角度来看，房企要从规模导向逐步向利润导向转化，以实现盈利为核心目标，尽量维持较高的周转率。从运营角度来看，房企既要做到“轻重结合”，也要实现“长短搭配”。

政策支持和市场需求刺激下，“好房子”潮流迅速席卷房地产行业。建发房产、绿城中国、中海地产、龙湖集团、华润置地等知名房企已密集发布“好房子”战略。例如，建发房产推出了“文化—价值—策略—技术”四维一体的“好房子”体系框架；绿城中国则推出了《绿城中国好房子产品标准2025》，将“好房子”标准凝结为270条核心准则。滨江集团提出了“五好体系”新标准，涵盖好建筑、好装修、好景观、好配套和好服务五大维度。滨江集团董事长戚金兴提出了判断滨江集团所开发住宅“好不好”的五大标准，包括业主入住后的满意度以及是否会发动家人朋友持续购买滨江的房子等。

对于房企密集落地“好房子”项目的原因，中指研究院企业研究总监刘水表示，这一现象与房企积极响应政策号召、履行社会责任、助力营销以及追求更高的溢价和利润等因素相关。传统的产品难以满足市场需求，导致销售受阻。在市场调整周期下，房企以往“拼地价、拼规模”的发展模式面临挑战，利润空间被不断压缩。“好房子”所代表的“拼产品、拼选址”模式正成为房企新的盈利突破口。依靠开发符合“好房子”标准的优质项目，房企的盈利能力正在恢复。克而瑞监测数据显示，产品力过硬的改善类产品和符合新规的四代住宅产品卖得更好，“好房子”正在领涨全国。

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