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深圳最大安置点预计安置1000余人 旧改项目延期折射复杂现实

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2025-09-23 22:29:58  秋山财经

一片规划中的宏伟蓝图，在拆迁谈判、资金压力和审批流程的多重困境中不得不按下暂停键。宝安区超过50万平方米的旧改项目延期一年，折射出深圳城市更新的复杂现实。

2025年8月15日，宝安区城市更新和土地整备局发布公告，宣布钟屋黄田旧村城市更新单元计划延期一年，有效期延至2026年8月17日。这个拟拆除面积达54.44万平方米的“巨无霸”项目，相当于76个标准足球场大小，自2023年立项就备受关注。如今，它不得不放缓脚步。

钟屋黄田旧村项目的体量令人惊叹，拟拆除范围用地面积约54.44万平方米，相当于整个华强北商圈的面积。项目更新方向为居住、商业等功能。拆除重建范围内还将落实不少于21.6万平方米的公共利益用地，包括教育、社会福利、文体设施、绿地和道路等配套，堪称区域重要民生工程。申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，由深圳本土知名房企鸿荣源集团和广兴源投资共同控股，分别持股60%和40%。

同日发布的第二批延期公告中，新安街道的五区市场城市更新单元也宣布计划延期一年。该项目位于宝安区新安街道，拟拆除范围用地面积约2.9万平方米，更新方向为商业功能。拆除范围内将落实不少于6501平方米公共利益用地。该项目由深圳市宝安区新安街道办事处与深圳海雅（集团）有限公司共同申报，政企合作模式凸显其区域商业升级的重要性。

旧改项目推进中最常见的难题是拆迁谈判。深圳早期要求“双百”条件（100%业主和100%面积同意），导致许多项目因少数业主拒签而停滞。罗湖区木头龙旧改项目就是典型例子。这个2010年被列入深圳首批旧改计划的项目，因1340户业主中有4户未签约，无法满足“双百”条件，推进受阻长达十年。2019年数据显示，木头龙项目签约率已达99.7%，但剩余4户业主拒绝签约，有的甚至提出七八十平方米的房屋要补偿四五千万元的天价要求。

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