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租客长租15年不到1年就被劝退，引发社会关注

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2025-09-22 11:51:52  凡人视界

2025年9月的杭州滨江区，一纸《腾退通知》撕开了长租市场光鲜表象下的暗疮。租客夏女士以16万元一次性支付15年租金租下的87平方米两居室，在入住不到1年后因转租被房东断水断电，门上“违约欺诈”的指控与“3日内搬离”的威胁，将一场持续十余年的租房市场乱象推至舆论风口。这场纠纷不仅暴露了合同漏洞与监管缺位，更折射出社会转型期中底层群体在住房安全与经济利益间的艰难博弈。


夏女士的遭遇并非孤例，而是长租市场野蛮生长的典型缩影。2024年12月，她通过中介与房东签订15年租赁合同，月均租金仅888元，不足周边市场价的一半。房东以“急需资金偿还房贷”为由，诱导其一次性付清全部租金，并承诺“15年内绝不涨租”。夏女士为此花费数万元装修房屋，却未料到这份“低价长租”合同早已埋下隐患。


合同中虽注明“租客可转租但需提前告知房东”，但未明确通知方式或违约责任。当夏女士因老人重病将房屋以每月5000元短租给他人时，房东以“未经允许转租构成欺诈”为由，切断水电、更换门锁，并张贴《腾退通知》称其“破坏市场行情”。法律界人士指出，根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可转租，而夏女士的合同未详细约定流程，房东事后以“未通知”为由解约，涉嫌滥用合同条款。


这场纠纷的背后，是房东对市场利益的追逐。周边同户型房源月租金已从签约时的2500元涨至5000元以上，夏女士的转租行为被视为“低价套利”。更蹊跷的是，房东在张贴通知前已通过物业停缴水电费，导致转租租客被迫搬离，夏女士因此被索赔违约金2万元。这种“断水断电+索赔”的组合拳，暴露出部分房东为逐利不惜突破法律底线的心态。

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