山东多地国企密集转让房产地方国资集中“卖房”再添新例

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2025-09-15 15:51:42 每日经济新闻

地方国企集中出售房产再添新例。近日，山东产权交易中心官网显示，烟台、聊城和淄博等地的国资公司挂牌转让房产、店铺和车位等，数量超过百套，挂牌总金额达数千万元。

临清市中洲投资运营集团有限公司一位人士表示，涉及转让的店铺未能办理房产证，空置了十几年，因此公开挂牌出售。受访业内人士认为，地方国资处置的房产权属清晰，且要求完成确权、评估以及系统备案，产权纠纷概率低。不过，此类房产交易流程长，多数标的“带现状、不带租约”或“带租约不承诺清退”，装修、维修成本需由买方承担。购房者需做好尽调，看清税费及租约再决定是否出手。

乐橙小区的8套房产户型面积在118—136平方米不等，挂牌总价为1646.8万元。每套房产报名需缴纳50余万元保证金，产证齐全，转让要求是“一次性付款”。瑞玺小区的11套房源总挂牌总价约2080万元，同样要求“一次性付款”，转让方承诺受让成功后配合办理不动产权证。烟台业达城市发展集团有限公司转让烟台经济开发区晨光、旭日等小区98套住宅以及部分沿街商铺，住宅挂牌价每套在70万元左右，少数户型价格在40万元左右。其中，部分房产尚在租赁期，部分闲置房产重新装修配备了家电。临清中洲投资也在转让位于临清市五里庄小区20套门营房，每套房产的挂牌价格在60万元左右。此外，淄博高新产业投资有限公司则在转让天津普罗旺斯工业园区内建筑物、构筑物、土地使用权，转让底价约为1.74亿元。

据公告信息，涉及转让的11套房产在瑞玺小区12号楼，1—17层不等，户型面积均为126.4平方米，总价在182.10万元—204.40万元不等。瑞玺小区即烟台市开发区天山路65号瑞玺公馆，由烟台本地企业山东瑞东房地产开发有限公司投资开发，首次开盘时间在2020年底，2023年完成交房入住。

烟台业达城发的债券年报显示，2024年该公司实现营业收入36.29亿元，同比减少5.34亿元；净利润约为2.01亿元，同比增加2400万元。截至2024年底，公司的货币资金总额为14.71亿元，而短期负债达到35.94亿元。这些地方国资企业集中出售房产是为了缓解流动性压力、补充现金流。由于房地产市场下行，地方财政与城投平台“化债”任务叠加，短期偿债压力骤增。出售存量房产可以快速回笼现金，用于兑付到期债务或保障基建、民生等项目支出。

不少房源是早年的“竞配建”安置房、保障房或政府划拨门面，长期闲置或租金收益偏低，持有成本高。趁市场活跃度略有回升及时脱手，有利于“以旧换仓”，将资金配置到收益更高或更符合主业方向的领域，盘活低效且闲置资产，优化资产结构。去年6月，广州产权交易所上的国企二手房挂牌数量达到183套，创年内单月新高。这些房源涉及17家国企，除了19套来自北京、佛山等地国企外，其余均来自广州国企。2023年9月，北京市朝阳区住房和城乡建设委员会也曾宣布转让154套住宅，底价超过10亿元，转让价格比市场价格低了约8200元/平方米，每套比市场价格低了约61万元到83万元。

对购房者来说，需要重点关注土地性质与规划用途，核对评估报告与房屋现状，确认交易价款支付节点，务必要求交易所披露原租赁合同，并书面约定交割前由谁负责清租、补偿。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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