专家：房地产市场显现初步企稳信号 “沪六条”提振市场活力
专家：房地产市场显现初步企稳信号 “沪六条”提振市场活力！8月，上海房地产市场呈现出积极信号，主要受8月下旬“沪六条”政策出台的影响，市场活跃度有所提升。新房市场供求延续了上月下降的态势，但环比下降幅度有所放缓。二手房市场成交套数止跌回升。
土地市场上，8月共成交13幅土地，总成交建筑面积55.5万平方米，环比下跌35.4%，同比下跌50.9%；土地出让金8.0亿元，环比下跌97.3%，同比下跌94.1%。本月土地市场热度下降，主要是由于土地成交规模下降和住宅用地无成交。从年初累计成交建筑面积同比增速走势看，预计后续随着上年同期基期值逐步下行，土地市场成交面积同比跌幅整体将呈现平稳上行态势。
住宅用地上，8月无新增供应，成交也较弱。今年以来，住宅用地供应基本延续了去年较为平稳的节奏，市区核心板块的优质地块仍是市场关注的热点。从住宅用地成交价格走势看，2024年1月，住宅用地价格延续了此前整体下行的态势，3月因溢价率较高推动价格快速上升，随后价格波动较大，8月无住宅用地成交，因此无价格走势。
商办用地上，2024年一季度市场供求延续了此前较弱的态势，4月起供应大幅放量，带动市场成交上升。但从商办用地成交价格走势看，月度成交价格波动明显，预计后续由于成交结构差异，价格仍将波动。
新建住宅方面，8月新增供应面积32.0万平方米，环比下跌14.6%，同比下跌19.2%；成交面积36.4万平方米，环比下跌8.7%，同比下跌30.6%。尽管市场供求依旧延续了上月下降的态势，但环比下降幅度有所放缓。从供求走势来看，预计未来一段时间，随着“沪六条”政策效应的释放以及传统销售旺季的到来，市场成交将企稳回升。
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