3000元当合伙人是暴富机遇还是陷阱!当“投资3万年赚10万”或“10万变亿万富豪”的广告出现在房产投资群时,你会心动还是警惕?近期,一种名为“RWA代币化”的新型投资模式悄然兴起,宣称能将酒店、民宿等不动产转化为数字代币,让普通人以3000元门槛成为“房产合伙人”。这究竟是区块链技术带来的财富革命,还是披着科技外衣的庞氏骗局?
这种新瓶装旧酒的投资模式背后存在诸多问题。推广者承诺“投资3万元年分红10万以上”,甚至宣称“10万元投资3年可成亿万富豪”。这些项目通常以经营困难的酒店、民宿为标的,通过发行代币吸引投资者,但实际运作中存在三大致命漏洞:代币价值与实体资产脱钩,所谓“房产托管”仅为幌子;分红承诺远超商业地产4-6%的平均回报率;采用“自建社区团队”“二级分销”等传销式推广手段。
与传统房产证券化不同,这些代币既无产权登记支撑,也未纳入监管体系。某小程序要求投资者先注册获取代币,再通过私聊诱导追加投资,其运作模式与已被取缔的P2P资金盘高度相似。
在香港证监会的规定下,证券型代币必须对应明确产权份额并完成登记。但在多个“房产代币”项目中,投资者无法查询标的房产抵押状态,也不能确认代币发行方是否具备产权人资格。更危险的是,这些项目缺乏有效的资金托管机制。它们宣称“先上GATE交易所,未来上币安”,但GATE等平台对资产审核极为宽松。某些推广者声称的地级市经营权奖励,经查证均未在工商部门备案,存在典型的“画饼式”融资特征。
金融专家指出此类项目已触碰多条法律红线:承诺保本收益违反《防范和处置非法集资条例》;团队计酬模式符合传销定义;未完成权属登记即证券化涉嫌违法;跨境发币违反外汇管制;智能合约漏洞可能导致代币归零。2022年某类似项目暴雷案例显示,当资金链断裂时,投资者既无法追索房产权益,代币也在交易所瞬间归零。部分项目甚至利用境外服务器逃避监管,维权难度极大。
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