3000元当合伙人是暴富机遇还是陷阱新瓶装旧酒的骗局

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2025-09-15 08:25:12 易行观察

3000元当合伙人是暴富机遇还是陷阱！当“投资3万年赚10万”或“10万变亿万富豪”的广告出现在房产投资群时，你会心动还是警惕？近期，一种名为“RWA代币化”的新型投资模式悄然兴起，宣称能将酒店、民宿等不动产转化为数字代币，让普通人以3000元门槛成为“房产合伙人”。这究竟是区块链技术带来的财富革命，还是披着科技外衣的庞氏骗局？

这种新瓶装旧酒的投资模式背后存在诸多问题。推广者承诺“投资3万元年分红10万以上”，甚至宣称“10万元投资3年可成亿万富豪”。这些项目通常以经营困难的酒店、民宿为标的，通过发行代币吸引投资者，但实际运作中存在三大致命漏洞：代币价值与实体资产脱钩，所谓“房产托管”仅为幌子；分红承诺远超商业地产4-6%的平均回报率；采用“自建社区团队”“二级分销”等传销式推广手段。

与传统房产证券化不同，这些代币既无产权登记支撑，也未纳入监管体系。某小程序要求投资者先注册获取代币，再通过私聊诱导追加投资，其运作模式与已被取缔的P2P资金盘高度相似。

在香港证监会的规定下，证券型代币必须对应明确产权份额并完成登记。但在多个“房产代币”项目中，投资者无法查询标的房产抵押状态，也不能确认代币发行方是否具备产权人资格。更危险的是，这些项目缺乏有效的资金托管机制。它们宣称“先上GATE交易所，未来上币安”，但GATE等平台对资产审核极为宽松。某些推广者声称的地级市经营权奖励，经查证均未在工商部门备案，存在典型的“画饼式”融资特征。

金融专家指出此类项目已触碰多条法律红线：承诺保本收益违反《防范和处置非法集资条例》；团队计酬模式符合传销定义；未完成权属登记即证券化涉嫌违法；跨境发币违反外汇管制；智能合约漏洞可能导致代币归零。2022年某类似项目暴雷案例显示，当资金链断裂时，投资者既无法追索房产权益，代币也在交易所瞬间归零。部分项目甚至利用境外服务器逃避监管，维权难度极大。

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