上海中低端住宅市场仍然承压与高端市场形成对比

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2025-09-12 12:22:57 QQ浏览器

上海中低端住宅市场仍然承压与高端市场形成对比！9月10日，上海市黄浦区外滩街道一处住宅楼盘公布了“一房一价表”，计划于9月27日开盘销售。表格显示，2幢49楼一套865平方米的复式房源总价达到2.83亿元，折合单价为32.68万元/平方米。这一单价超过了今年6月保利发展在浦东世博板块的保利世博天悦以及去年新鸿基地产在陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门，成为上海新房备案单价的最高纪录。

该项目是港资房企嘉里建设在金陵路开发的住宅楼盘金陵华庭，此次推出的二期120套房源，面积段为360-875平方米，均价20.5万元/平方米，套均总价约为8203万元，总货值约98亿元。金陵华庭共有4幢约150米超高层住宅（318套大平层）以及29套风貌住宅。今年3月，该项目首次开盘，推出158套大平层住宅，面积从270到640平方米不等，单套总价介于4017万元至1.7亿元之间，认购当天就收到超过130组意向认购，最终开盘3小时内售罄，累计揽金92.34亿元。

近年来，上海高端住宅市场表现活跃。除了金陵华庭，还有多个高端项目入市并取得良好销售成绩，如绿城潮鸣东方、上海壹号院等。据易居研究院统计，2024年全年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1542套；仅2025年上半年，该类新房成交套数已达1096套。而总价1亿元及以上的新建商品住宅成交中，2025年上半年全国共成交19套，其中15套位于上海，主要分布在黄浦、徐汇和虹口等核心城区。

业内人士指出，上海高端住宅市场的火热主要归因于高净值人群对优质资产配置的需求持续存在，在当前经济环境下，房产仍然是他们的重要选择之一。此外，上海作为国际化大都市吸引力不断增强，吸引了越来越多的外地和境外高净值人群前来购房。开发商也在不断创新升级，推出高品质住宅产品以满足高净值人群对居住品质的追求。

然而，在高端住宅市场火热的同时，上海中低端住宅市场却面临一定压力。数据显示，今年以来，上海二手房价格整体呈现下跌趋势。根据国家统计局数据，2025年1月至7月，上海二手住宅销售价格指数同比下跌1.4%。新房方面，虽然整体均价有所上涨，但部分区域和项目的去化压力依然较大。

(责任编辑：0882)

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