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9月想买房的人要注意什么 政策利好下的购房指南(2)

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2025-09-11 20:06:05  新浪

虽然政策层面传来了诸多好消息，但房地产市场目前的状况依然复杂。从库存数据来看，2025年上半年全国商品住宅库存达到4.08亿平方米，同比增长6.5%，二线、三线城市库存去化周期分别长达34.3个月、47.6个月，远远超过12个月的合理区间。这表明很多城市的房子供大于求，市场消化库存需要较长时间。再看房价数据，7月70个大中城市中，只有6个城市新房价格环比上涨，二手房价格环比上涨的城市仅有1个，像杭州、宁波等强二线城市二手房价同比跌幅都超过2%，温州、金华等城市同比跌幅更是超过5%。这种“高库存 + 价格下行”的双重压力意味着市场还在“去泡沫”阶段，盲目入场可能会遭遇“抄底抄在半山腰”的尴尬局面。

房企的债务风险也是购房者需要关注的重点。截至2025年8月，已经有77家房企发生债务违约，尽管20家出险房企完成了超过1.2万亿元的债务重组，但仍有45家沪深上市房企上半年预告亏损，占比达63.4%。部分房企为了尽快回笼资金，会通过“降价促销”吸引购房者，但这背后可能隐藏着“减配交付”“延期交房”等风险。某出险房企在长三角地区的一个项目以低于周边15%的价格销售，但交房时却出现了绿化缩水、公共设施不完善等问题，购房者花了钱却没有得到应有的居住体验，后续维权耗费了大量的时间和精力。

从区域角度来看，一线城市和三四线城市的房地产市场呈现出截然不同的景象。北京、上海等核心城市凭借强大的人口流入和产业支撑，在政策松绑后市场迅速做出反应，通州、临港新片区等近郊板块成交量显著回升。而多数三四线城市由于人口外流、产业空心化等原因，即便限购全面放开，市场依然没有明显的起色。广西设定了2025年收购5万套存量商品房的目标，但当地三线城市库存去化周期超过50个月，政策效果恐怕难以达到预期。因此，想抄底买房，必须要考虑城市的发展潜力和市场需求，不能一概而论。

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