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前租客欠钱搬离新租客被骚扰，屡被催收骚扰退租还要交违约金

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2025-09-11 14:46:02  微博

近日，武汉的月女士向媒体反映，她今年2月通过“海居租房”中介公司（武汉燕安巢房地产咨询有限公司）租下一套住房，本以为只是一次普通的租赁，却没想到自3月起便陷入了接二连三的麻烦。

原来，这套房屋的前租客因欠下银行18万元债务搬离，债务问题并未解决。结果，催收人员误将月女士当成欠款人或关联人，多次上门张贴催款信息，甚至言辞激烈，令她感觉人身安全受到威胁。尽管月女士多次向房东及中介公司反映情况，但得到的回应却只是“把张贴的内容撕掉”，并未提出切实有效的解决办法。

三次催收上门，让月女士倍感不安。她担心今后类似事件会再次发生，迫于无奈提出退租要求。然而，中介公司却以合同条款为由，强调如提前退租必须支付违约金。这一说法让月女士难以接受，认为自身作为无辜的现租客，不该为前租客留下的烂摊子埋单。

前租客欠钱搬离新租客被骚扰，屡被催收骚扰退租还要交违约金

目前，当地住建部门已介入调查，相关情况正在处理之中。

针对该事件，北京市京都律师事务所律师林斐然指出，月女士作为现租客，理应享有安静、安全的居住环境。若因前租客债务问题持续遭受骚扰，可以依法提出一定的赔偿诉求。但赔偿能否成立、数额多少，还需要结合催收行为的严重程度、中介在房屋租赁环节的尽职情况等因素进行裁量。如果中介公司在明知存在潜在风险的情况下仍未告知承租人，其责任可能加重。

这起事件不仅涉及个人权益保障，更折射出二手房源租赁中信息披露不透明、风险告知不到位等问题。租客签约时往往只关注租金和位置，却难以预见因前任租客遗留的债务而可能遭遇的困扰。如何加强中介机构的尽职调查义务、完善行业规范，也成为此次事件引发的社会讨论焦点。

(责任编辑：0764)
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