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住了近十年才知道小区绿化是租来的 业主震惊引发争议(2)

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2025-09-11 07:49:27  南方Plus

卓都物业公司陈经理接受采访时称，售楼部前的那块绿地确是租的，面积有2800平方米。因为门口前面没有什么空间，当时开发商可能觉得没有地方接待及搞活动，所以租来作搞销售活动的场地，这块地去年租期就到了，但它一直不在规划的红线范围内。他认为，小区竣工验收了这么多年，如果绿化面积不达标不可能通过。物业公司更换时也经过公示，大部分业主同意。购房合同中关于小区规划的车位（露天的车位是规划的车位）经营权益有约定：该商品房所在建筑区划内的底层架空层、会所、商务中心、地下室、规划的车位、车库、各类康乐设施及其他经营性和服务性配套设施，以及其他未列入公共分摊面积部分的建筑物、构筑物、附属物及地下空间等的所有权、使用权及相关经营权益属于甲方（依法应移交给国家的除外），即开发商。已经有业主就停车及物业费争议提起诉讼，但法院都判决开发商及物业公司胜诉，不应继续成为争议。

广州市规划和自然资源局从化区分局建筑规划管理科相关负责人介绍，那块村民围起来的绿化区域不在景业荔都红线范围内，小区竣工验收时自然没有把这部分算进去。至于车位数是否没达标，会再去核查。

记者注意到，该小区建成这么多年，一直没有成立业委会。几年前成立了物业管理委员会，但业主们反映没有起什么作用，想成立业委会都没有成功。从化住建交通局房地产物业科相关同志介绍，由于从化的房地产有相当部分是度假投资性质的，很多楼盘入住率不高，导致要达到召开业主大会的人数和面积相当困难。

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