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“New Money”涌入香港中环 外资竞逐金融热土

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2025-08-25 12:02:55  证券时报网

在香港西九龙高铁站的出站口，美国资管巨头景顺集团的QQQ ETF广告牌格外显眼。同时，来自新加坡的星展银行、香港未来资产资本等机构也纷纷抢占电子屏，展示其品牌。作为外资进入中国市场的门户，香港再次成为全球资本追逐的热土。国际资管机构、对冲基金和家族办公室等新资金涌入中环，大手笔租赁超甲级写字楼，扭转了过去三年香港疲弱的写字楼租赁市场。

恒生指数今年涨幅超过26%，位居全球前列。上半年港股共迎来44家公司新上市，总集资额达1094亿港元，是2024年上半年的八倍多，也是2021年以来最强劲的半年度表现。截至7月底，2025年上半年平均每日成交金额为2402亿港元，同比增长118%。作为国际离岸金融中心，香港这颗“东方之珠”正在重现辉煌。

中环的超甲级写字楼出租率接近饱和。在市场回暖之际，实力雄厚的新资金涌入中环，以每平方英尺100港元以上的高价租赁办公室。例如，美国顶级对冲基金公司Point72 Asset Management租用了The Henderson大厦的四个楼层，总面积约5.5万平方英尺，租金约为每平方英尺120港元。此外，简街资本豪掷18.3亿港元租下了中环新海滨项目第一期六层楼面，月租超3000万港元，约合每平方英尺137港元，刷新了中环核心商业区数十年来的单一办公室租赁纪录。

过去三年，香港甲级写字楼需求疲弱，大量甲级写字楼供过于求。但今年以来，随着市场活跃度大幅提升，以IFC为代表的超甲级写字楼变得一位难求。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，2025年上半年香港交易所的IPO集资额重夺全球首位，预期将进一步提振写字楼市场情绪，并带动相关行业的租赁需求。

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