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房东税会导致房租涨价吗？自然人出租住房要交哪些税

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2025-08-14 11:49:14  微博

据国家税务总局深圳市税务局官网最新消息，每次收入不超过4000元的定额减除费用800元，每次收入在4000元以上定率减除20%的费用。




一、增值税


自然人出租住房，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。


应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%


免税情形：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。




二、城市维护建设税及附加


计税基础：以实际缴纳的增值税和消费税额为计税基础。


优惠政策：2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收城市维护建设税及附加。若增值税免征，则附加税费相应免征。




三、印花税


对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。




四、房产税


对个人出租的住房不区分用途，按4％的税率征收房产税。


优惠政策：2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收房产税。




五、城镇土地使用税


对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。




六、个人所得税


自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。


计税方式：财产租赁所得以个人每次（月）取得的收入定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额，在计算缴纳个人所得税时应依次扣除：


1.财产租赁过程中缴纳的税费；


2.向出租方支付的租金（转租情况下）；


3.由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；


4.税法规定的费用扣除标准。

(责任编辑：zx0002)
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