遭遇“一房二卖”，他该如何拿回自己的房检察官依法监督助维权

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2025-08-06 15:12:53 正义网

检察官办案组深入研讨案件，确定调查方向，并就银行流水情况询问相关人员。赵平拿到不动产权证时激动不已，这份证书承载着他13年的等待与抗争。在湖北省襄阳市襄城区检察院的依法监督下，这场房屋权属之争终于平息。

2012年，赵平看中了一套价值70万元的拆迁置换还建房。由于该房产尚未办理房产证及土地使用证，赵平心存顾虑。为打消他的疑虑，卖方方雯主动提出对《房屋买卖合同》进行公证，并约定待双证办下来后配合完成过户手续。同年12月26日，双方签订并公证了合同，赵平付清了购房款。然而，未办理的双证为日后方雯母女的行为埋下了隐患。

2016年初，赵平发现已购买的房屋被他人占用，联系不上方雯。他向法院提起诉讼，请求确认房屋归其所有。一审法院判决支持赵平，但方雯不服上诉。二审法院因标的信息不一致组织调解，双方撤诉。不久后，方雯以91.5万元将房屋出售给女儿王欣，并迅速完成不动产登记。

赵平再次提起诉讼，但因证据不足败诉。2021年3月，他再次起诉，请求确认与方雯的合同有效，并认定方雯与王欣的合同无效。一审法院支持了赵平的部分请求，但驳回了其他请求。

2022年3月，赵平向法院申请再审未果。2023年3月，他来到襄阳市襄城区检察院申请监督。承办检察官发现王欣曾按揭购买过一套房屋，后因断供被解除合同，却在6个月后出资91.5万元购买母亲的房屋，这显然不合常理。通过调查银行流水，检察官发现王欣的购房款来源存在疑点。最终，在陈某和徐某的供述下，真相浮出水面：方雯和王欣恶意串通制造银行流水，以逃避交付房屋义务。

2023年7月，襄城区检察院向法院发出再审检察建议。2024年3月，法院作出再审判决，确认方雯、王欣的合同无效，并判令将房屋过户至赵平名下。方雯不服提起上诉，但二审维持原判。今年2月，法院裁定将房屋返还登记至方雯名下，再转移至赵平名下。方雯随后协助赵平完成了过户手续。

本案反映出房地产交易中的诚信问题，售房者可能利用合同有效性规避责任，导致购房者陷入困境。检察官提醒购房者坚持“登记生效”原则，及时锁定物权，动态监控房屋状态，完善合同风险条款，警惕低价急售陷阱，并增强法律意识，善用登记制度与合同条款构筑权益防线。

(责任编辑：zx0001)

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