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济南芙蓉街400年四合院3500万起拍 装修提升待新主

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2025-08-03 07:17:31  爱济南客户端

济南芙蓉街一处拥有400年历史的四合院近日发布拍卖公告，起拍价为3500万元，引起广泛关注。据传这处四合院曾是“人和张”当铺掌柜的旧居，并被列入历下区第一批文物保护单位。去年年底开始销售时，有公司出价3800万元但房主未同意出售。最近改为拍卖形式。

小院现状显示它正在进行室外装修，包括景观修建、地面铺设以及水电改造，预计整体装修将在十多天内完成。尽管施工现场显得有些杂乱，但这并未掩盖其独特的古韵。进入院子后，可以看到一面古色古香的影壁，庭院中心有一处清澈的泉眼——水芝泉。整个四合院是完整的三进院落，代表了北方传统民居建筑风格。代理人孙先生透露，2023年起，在保留原貌的基础上对房屋进行了修缮，以提升档次并争取更好的售价。

关于交易情况，孙先生表示该四合院共有7个房产证，总面积220平方米，占地约400多平方米，证件齐全且无任何纠纷。自今年7月初公布拍卖信息以来，已有四家公司表达了购买意向，其中包括之前出价3800万元的一家公司。此次拍卖将于2025年8月14日通过阿里拍卖平台进行，起拍价为3500万元，竞买保证金为200万元。

除了商业价值外，这座四合院还承载着丰富的文化意义。它是历下区首批文物保护单位之一，见证了“人和张”家族的历史变迁。最近在正房梁上意外发现了200多年前的房契，进一步证明了它的历史价值。为了更好地保护这些珍贵的文化遗产，济南市采取了“活化利用”的策略，将一些四合院改造成展览场所或商业用途，使之得以持续发挥作用。

此外，在芙蓉街周围还有许多其他历史悠久的四合院被成功地改造成了餐馆、民宿等特色场所，展现了它们在现代社会中的新角色。然而，并非所有尝试都取得了成功；例如，标价1500万元的曲水亭街四合院去年底未能成功拍卖出去，反映出市场对于此类资产的态度仍然谨慎。

(责任编辑：zx0176)
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