房地产市场修复回稳成交量整体平稳

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2025-07-24 14:09:30 中国经济网

今年上半年，各地区各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，有力有效推进各项政策落地，国民经济稳步前行、向新向好。房地产市场在政策持续引导、需求结构调整与行业深度转型的共同作用下，延续修复态势，止跌回稳取得积极进展。核心城市新房市场整体平稳，二手房市场在“以价换量”策略下成交量持续增长。政策层面持续释放积极信号，同时叠加“好房子”建设提速，房地产市场正积极迈向“品质提升”阶段。

上半年，重点城市新建商品住宅成交量整体平稳，但城市分化行情延续。中指研究院数据显示，一线城市及强二线城市在优质供给增加、较强购房需求支撑等因素带动下，新建商品住宅销售面积同比保持增长态势。如深圳、广州上半年新建商品住宅成交面积同比分别增长24%、17%，杭州、成都优质改善楼盘延续较高热度。在核心城市优质改善项目入市带动下，上半年百城新建住宅价格环比保持结构性微涨，上半年累计上涨1.16%，6月环比上涨0.19%。

上半年，重点城市二手房成交量同比保持较快增长。北上广深、杭州、成都等核心城市成交活跃度较高，如上半年深圳二手住宅成交套数同比增幅超三成，北京、成都同比增长近两成。但在高挂牌量压力下，上半年二手房市场“以价换量”行情延续。

上海链家研究院李根表示，1月至6月，上海一手、二手住房累计成交1311万平方米，达2022年以来同期最高水平，同比增长17%。“上海楼市正呈现出积极的发展态势，‘沪九条’‘沪七条’等措施激发了市场活力，市场信心正逐步修复。”李根说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房和二手房一起看，上半年楼市止跌回稳迹象较为明显。新房方面，改善性需求释放以及“好房子”建设提速，起到了筑底作用；二手房已成为刚需和改善性需求的主体，在二手房价格下降及政策纾困下，各个热点城市二手房交易明显超过新房。“这些城市加大力度吸引外来人口、年轻人、新市民和各类人才落户，对二手房需求释放起到助推作用。”李宇嘉说。

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