不光零首付还能套取银行贷款，这样的手段正开始泛滥高评高贷现象泛滥

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2025-07-14 09:31:38 新浪财经

不光零首付还能套取银行贷款，这样的手段正开始泛滥高评高贷现象泛滥！近来，一种名为“高评高贷”的现象引起了广泛关注。这种操作通过人为提高房产评估价，使银行批复的贷款额度超过实际购房成本，从而实现“零首付+多套取贷款”。尽管这种模式看似诱人，但其背后隐藏着巨大的法律风险。对于银行而言，一旦房产断供，将形成不良资产；对于买卖双方，则可能涉嫌构成贷款诈骗罪。

高评高贷的现象再次引起银行的高度关注。有知情人士透露，银行在6月初进行上半年例行风险排查时，发现了高评高贷现象。一家房产中介负责人表示，高评高贷并不是新现象，但在房价上涨时期操作难度较大。近年来，随着房价下跌和首付比例下降至15%，高评高贷的空间逐渐增大。具体操作中，中介机构或金融公司会选择低于市场价的房子，并联合评估公司将评估价做高。例如，将价值500万元的房子评估为700万元，首付15%即105万元，剩余595万元向银行贷款，买家不仅覆盖了全款还多拿到95万元。此外，买卖双方通常会签订阴阳合同，确保银行多付的资金返还给买方。

需要高评高贷的人群包括小微企业老板、亟需资金的人群和炒房客。小微企业老板出于资金周转需求，希望通过高评高贷获取较低利率的信贷资金。亟需资金的人群则借助职业背债人完成高评高贷。炒房客则利用高评高贷维持现金流，期待未来房价上涨后获利。

在社交平台上，不少用户反映自己在不知情的情况下被卷入高评高贷陷阱。一位用户称，第一次卖房就遭遇了这种情况。中介开价比市场价低，她同意后签订了卖房合同。由于房产还有未结清贷款，中介让她申请提前还贷，但整个过程拖延了很长时间。最终，她发现中介一直在寻找目标客户，如果买家后期无法还款，她可能面临被银行起诉的风险。另一位用户也经历了类似情况，中介和买家将房子多次转卖，并且超贷了30多万元。

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