多地支持“商转公”，你的房贷降了吗？持续为购房者减负

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2025-07-10 13:52:47 环球网房产家居

多地支持“商转公”，你的房贷降了吗？持续为购房者减负。中指研究院数据显示，2025年以来，广州、沈阳等近20个城市相继推出或优化“商转公”的支持性政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，与侧重供给端的“收购存量房”政策相比，“商转公”政策作用于住房消费的需求端，既能减轻还贷压力，也有助于增强市场信心和消费能力。

7月2日，广州住房公积金管理中心向社会公众公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》的意见。广州拟明确，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动“商转公”贷款。所谓“商转公”，是将已办理的商业住房贷款符合条件后转换为利率更低的公积金贷款。当前首套公积金贷款利率为2.6%，而大多数存量商业贷款利率仍在3.2%左右，两者之间存在约0.6个百分点利差。对购房人而言，这意味着月供支出、利息总额降低，同时也能进一步完善住房公积金制度的支持作用，释放社会消费需求。

从政策细节看，征求意见稿拟明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，不得高于“商转公”贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与重新评估价格中的较低者为准。申请商转公贷款时，贷款房屋需是产权人家庭在本市的唯一住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，只有纯商贷的自住房和唯一住房才能满足“商转公”条件，这部分人群多是之前购房的年轻人或新市民。过去楼市火热期间，不少楼盘不接受公积金贷款，现在这部分人群可申请“商转公”，有助于持续降低还贷压力。此外，李宇嘉认为，广州推进“商转公”也是稳定市场预期的需要。近两个月，广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长，居民住房消费预期有所转弱。在这种背景下，广州有望探索更多“稳楼市”政策。

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