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重庆多个物业公司宣布“弃管” 物业费下调引发撤场潮

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2025-07-09 00:20:01  大河报

根据中物研协发布的数据，去年以来，全国超过100个小区实现了物业费下调，降费幅度在20%-35%之间。然而在最先实现小区物业降费的城市重庆，近期却出现了新的情况——至少有10家物业公司宣布撤场不干了。

综合这些物业公司发布的撤场公告，退出服务的原因包括物业费降费谈判破裂、物业费收缴率持续低迷等。不止是重庆，近期在杭州、鄂州等城市，也出现了头部物管宣布主动退出个别小区物业服务的情况。物业行业资深人士表示，在人工成本攀升、设备老化及政策调控等多重压力下，头部物业公司多数选择放弃内卷式竞争，主动退出低效项目，从追求“规模扩张”转向“质量深耕”。

去年开始，重庆有不少住宅小区都开始与物业公司谈“降费”问题，最终成功将物业费降了下来。不过，最近事情风向又有变——重庆至少已有十个住宅小区的物业公司宣布主动退出物业服务，直接撤场不干了。

例如，重庆加州物业服务有限公司发布公告，宣布将于8月31日退出中渝春华秋实小区二期的物业服务。该公司称，服务该小区已超过10年，今年3月，小区召开业主大会，表决通过物业服务降费调整方案。根据公示结果，住宅由高层2.0元/平方米/月和别墅3.5元/平方米/月统一调整为1.30元/平方米/月，商业由5.0元/平方米/月调整为3.0元/平方米/月，车位由80元/个/月调整为40元/个/月。公司表示，结合目前该项目的实际经营现状，无法接受如此大幅降费，原物业服务费定价是基于长周期服务平均成本而制定，随着时间推移，人工成本上涨、设备设施老化、园林绿植退化等都将导致运营成本上升。业主大会关于物业费的表决结果背离物业管理市场实际，可能导致服务质量严重下降，工作存在隐患和风险。

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