中铁建多地密集补仓 北京项目直面竞争红海：高溢价拿地挑战多
今年4月底，央企中国铁建房地产集团有限公司以7.7552亿元、溢价率21.94%的价格竞得通州梨园“花语璟云”项目地块，综合楼面价约3.58万元/平方米，刷新了通州土拍楼面价、举牌次数及溢价率三项纪录。这是中铁建地产时隔三年重回北京市场拿地。今年以来，房企纷纷聚焦于北京、上海、杭州、成都等核心城市。
业内人士认为，高于周边在售项目的拿地成本为中铁建地产的定价和去化带来挑战。6月下旬，位于通州梨园板块的中铁建花语璟云户型图流出，包含94平方米的三居以及主力户型110平方米三居和124平方米四叶草户型，定位“刚需+改善”，目标客群面向朝阳通勤及通州本地人群。该项目是中铁建地产近3年来首次在北京市场拿地。当时，该地块吸引了中铁建地产、招商蛇口、中能建、康润4家房企参与竞夺，最终经过215轮交锋，中铁建地产以7.7552亿元摘得该地块，溢价率21.94%，综合楼面价约3.58万元/平方米，创下通州楼市新纪录。
梨园6007地块位于九棵树街道，地处东五环和六环之间，距离地铁八通线梨园站直线距离0.5公里。地块土地面积仅1.27万平方米，地上建筑面积2.16万平方米，容积率1.7，限高45米。张凯介绍称，从地块规模和容积率来看，地块“小而美”且相对方正，既降低了企业拿地资金门槛，也为后期设计规划预留了灵活空间。花语璟云规划了6栋4—16层的住宅楼，总户数202户，另有3栋配套楼、机动停车位247个。
然而，今年通州区域土拍火热，新盘集中入市，给项目后续去化带来压力。与花语璟云相邻的招商云璟揽阅，去年10月23日由招商蛇口以底价9.92亿元摘得，楼面价28584元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。招商云璟揽阅于今年3月初开盘，目前网签202套，去化率55%，网签价格多数为5.85万元/平方米，少数几套达到6万元/平方米。
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