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万科新高管班底首次亮相 市场反应积极股价上涨(2)

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2025-07-02 10:16:22  新浪

对于后续债务，管理层表示将通过多种方式安排。一方面，将继续通过加速销售回款、动态管控开发节奏、合理平衡收支，力争经营性现金流为正，并发挥好经营服务业务的造血功能。另一方面，公司将继续落实收敛聚焦，根据市场条件灵活采用市场化转让、资产证券化等策略，充分实现资产价值，适时补充流动性。管理层也表示将继续积极争取与金融机构的合作与支持，稳定银行存量融资规模。

从一季度报来看，集团持有的流动资产为8833亿元，库存占据一多半，货币资金755亿元；一年内需要偿还的流动负债总计6777亿元。

会上，郁亮提到，在政策引导和支持下，相信房地产市场将回到稳定健康的发展轨道上来。他表示万科对市场走势的判断具体来源于四个方面：一是土地市场方面，重点城市加快用地规划调整，推动供地结构改善；二是销售方面，需求回升已有较好基础；三是存量去化方面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快；四是产品趋势层面，新房供给多元化、品质化趋势加强。

投资者较为关心的第三个问题，是万科的经营服务业务未来发展。从一季度财报可以看到，前三个月万科营收379.9亿元，同比下降38.3%，但经营服务业务贡献营业收入122.7亿元，同比增长12.1%。万科方面介绍，经营服务业务在部分赛道如物业、公寓、物流、商业等已建立行业领先优势。2025年前五个月实现营收287亿元，同比增长7.8%。

管理层表示，将从以下几方面继续推进经营服务业务的发展：提升客户黏性和服务水平，加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道，发挥万科多业务布局优势，与各方资源全方位合作，不断提升和完善生态圈建设。

(责任编辑：0882)
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