楼市7月放“大招”，首付降到15%，月供也少了，刚需族能上车吗？购房门槛降低利好刚需

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2025-06-21 18:04:48 煮菜婆

房子一直是人们关注的焦点。以前，大家讨论最多的是是否已经买房，因为一旦购买，房价通常会上涨。但现在情况不同了，能够以原价卖出房子已经相当不错了，更不用说涨价了。房子卖不动已经成为共识，许多二三线城市的房价甚至出现了大幅下跌。

为了稳定楼市，国家出台了多项政策。即将到来的7月，楼市将有新的变化：首付比例降至15%，月供也将减少。这是否意味着刚需族的机会来了？

2025年7月，全国性首付比例下调至15%。这一政策源自2024年中国人民银行和国家金融监督管理总局的联合通知，要求各地自2024年9月30日起取消首套、二套住房的区别，统一最低首付比例为15%。此举降低了购房门槛，特别是对资金有限的新就业大学生和年轻家庭来说，提供了更多机会，也有助于稳定楼市。

如果房价不能稳定或持续下跌，整个经济都会受到影响。资金难以流动，人们的生活会变得更加困难。因此，保持楼市稳定非常重要。

除了首付降低外，房贷利率也有所变化。2025年7月，房贷利率将迎来两重下调。一方面，5月20日贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上LPR降至3.50%。这一变化将在7月1日起对选择浮动利率且重定价周期为3个月或6个月的贷款人产生实际影响。以贷款100万元、30年期等额本息计算，利率从3.60%降至3.50%后，月供减少56元，总利息节省约2万元。在深圳等城市，由于贷款利率更低，实际节省金额更大。

另一方面，公积金贷款利率在5月8日下调0.25个百分点后，各地陆续推进存量贷款调整。深圳率先在7月1日执行新利率，5年以上首套房公积金贷款利率降至2.6%。相比其他地区要到2026年1月1日才调整，深圳提前了半年让借款人受益。按深圳首套房公积金贷款128万元、30年等额本息计算，月供减少169元，总利息节省6.09万元。对于使用组合贷款的购房者，商贷部分如降息0.1%，月供还能再减少172元左右。

对于刚需族来说，现在可以考虑购房。房价大概率已经触底，很多地方的房价已经回归其原有价值，尤其是二三线城市的房子，跌幅较大。国务院发展研究中心数据显示，2025年6月全国重点城市二手房成交量环比上升12%，市场止跌回稳态势基本确立。随着新政策的实施，房价可能会开始稳定。

不过，购房者仍需根据个人收入稳定性、职业规划及城市发展前景综合判断，避免在政策红利期盲目加杠杆。楼市进入新阶段，“住有所居”正加速迈向“住有优居”的方向发展，因此买房时不可马虎大意。

(责任编辑：zx0001)

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