广州取消楼市限购全面放开购房限制

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2025-06-14 16:01:04 澎湃新闻

6月12日，广州市商务局发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》的通知。该方案提出优化房地产政策，包括全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

方案还强调要更好地满足住房消费需求，计划推进城中村及老旧小区改造，目标是到2025年新开工老旧小区改造超过150个，更新住宅老旧电梯超过9000台，并在城中村改造方面完成固定资产投资1000亿元。同时，推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策实际上已在2024年5月及9月实施，取消限价政策虽然未发布正式文件但已在执行，开发商仍需向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。2024年9月29日，广州市人民政府办公厅发布的通知宣布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起生效。这意味着，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时不再审核购房资格，也不再限制购房套数。

更早些时候，2024年5月28日，广州市政府办公厅发布的系列政策中提到“取消2年限售政策”，明确居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

关于降低购房贷款首付比例和利率，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率普遍为3%，公积金利率为2.6%。陈雪强认为，房贷首付比例及利率均处于较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

在扎实推进城中村及老旧小区改造方面，根据广州市政府此前披露的数据，2025年城中村改造计划完成固定资产投资1000亿元以上，计划新开工老旧小区改造156个小区，围绕打造完整社区推动14个成片连片改造示范项目，深入探索城镇危旧房改造路径。业内认为，此次广州市商务局发布的《征求意见稿》更多是对已实施政策的全面明确，旨在向市场传递宽松政策信号。此外，加快推进城中村改造将有助于带动更多购房需求的释放，以及通过专项借款购买存量商品房作为安置房来有效降低库存。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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